Недвижимость инсайды

+7

Ещё одна пачка КРТ — четыре проекта, из которых два представляют нашу любимую КРТ-нулевку, а два действительно предполагают новую застройку. Причем набор получился максимально разнообразный: реновация, офисы и два благоустройства без единого нового капитального метра. 1. «Ярцевская, 34» — 0,78 га в Кунцеве, причем КРТ состоит из двух участков на 0,28 и 0,5 га. Здесь уже никакого жилья: офисы, банки, общепит и служебные гаражи. На первом участке можно построить до 7,06 тыс. кв. м, на втором — до 8,45 тыс. кв. м. Итого сейчас получается до 15,51 тыс. кв. м нежилья, хотя в документах отдельно оставили возможность увеличить объем при принятии соответствующих градостроительных решений. Причем на территории №1 сейчас стоит здание АТС. Так что интересно будет посмотреть на собственника — как бы …

+3

В Чертанове готовят еще одну крупную пачку КРТ — сразу две соседние территории бывшей промзоны №65. Суммарно под комплексное развитие попадает 20,71 га в Центральном Чертанове, в основном вдоль 1-го Дорожного и Днепропетровского проездов. КРТ «Чертаново» (территория 1) — 11,37 га и до 192,66 тыс. кв. м новой застройки. Жилья нет: деловая, торговая, производственная и научно-производственная функции. Причем минимально здесь надо посадить 96,33 тыс. кв. м общественно-деловой и производственной недвижимости. Высота, этажность, плотность и процент застройки пока не установлены. КРТ «Чертаново» (территория 2) — еще 9,34 га, разбитые на две зоны. На 7,01 га можно построить до 152,2 тыс. кв. м, еще на 2,33 га — до 32,62 тыс. кв. м. Функции примерно те же: производство, технопарки, офисы, торго…

+5

«Эталон» продолжает превращать московский земельный банк в деньги или, как говорят на нашем девелоперском новоязе, — «проводит точечную монетизацию». На этот раз «СиТ» заметил продажу ЗУ «Сельскохозяйственная, 5, стр. 1, 2» у ВДНХ. Площадку забрала челябинская группа «Голос» через СЗ «Голос.15». Напомним, в начале 2026 года «Эталон» фактически открыл собственный маркетплейс и выставил на продажу пачку московских площадок. Тогда это выглядело довольно занятно: девелопер продавал не только какие-то забытые АТС, но и активы, по которым уже потратил время и деньги на архитектуру, ТЭПы и проектирование. С тех пор маркетплейс начал потихоньку разгружаться. ЗУ «Лобачевского, 118/6» площадью 1 га забрала ФСК — там собираются строить бизнес-центр. ЗУ «Зорге, 3» ушел девелоперской компании «Актион…

+1

К нам попало письмо ДГП Москвы о модернизации процедуры выдачи ГПЗУ. Город упрощает получение градостроительных планов для участков, которые еще даже не поставлены на кадастровый учет. Речь не про любого уважаемого господина девелопера, а про специальный контур: объекты федерального и регионального значения, АИП Москвы, реновацию и другие городские проекты. Если есть утвержденный проект межевания территории и/или схема расположения ЗУ, ждать постановки участка на кадастр для получения ГПЗУ не обязательно. В письме для идентификации такого ЗУ предписывают прикладывать к заявлению на mos.ru координаты участка в CSV. Самое интересное, что по сути это не разовая техническая придумка. Механизм закрепился в 396-ПП и со временем даже расширился: сейчас возможность получить ГПЗУ до образования у…

И не удивимся, если часть горячей картошки вообще улетит сторонним амбициозным девелоперам — тем самым позитивным людям, которые пока предпочитают не замечать ворох проблем, накопившихся на рынке. «Недвижимость инсайды» в Telegram⁠ | в MAX⁠

Не знаем, кто в свое время продал девелоперам историю с бизнес-единицами, но на растущем рынке все начали бодро плодить щупальца. Логика на бумаге красивая: девелопер делится на два стрима. Есть операционная функция — юристы, финансисты, эйчары, пиар и прочие люди, которые занимаются этой вашей бухгалтерией. А есть бизнес-функция, которая отвечает непосредственно за результат. Предполагалось, что так команды будут более мотивированными, сфокусированными, начнут соревноваться между собой и в итоге принесут компании больше денег. Как это часто бывает, на бумаге был план, а в жизни получился капкан. Процессы начинают дублироваться, штат пухнет, потому что внезапно каждому юниту нужен свой специалист. Вместо синергии начинается срач за ресурсы, полномочия и зоны ответственности. Особенно весе…