Агентство недвижимости Золотой улей

ℹ️ Собственников домов и участков ждут новые проверки: что будут искать С 2027 года контроль за недвижимостью усилят: если реальные характеристики недвижимости - площадь, границы участка, этажность, пристройки - не совпадают с данными в ЕГРН, сведения могут скорректировать, а налог - пересчитать. В отдельных случаях сумма может вырасти до 5 раз. ✔️ Что будут искать: ▪️незарегистрированные капитальные пристройки, гаражи и дома; ▪️дополнительные этажи и мансарды; ▪️заниженную площадь недвижимости; ▪️участки с неточными границами; ▪️землю, которую используют не по назначению. ✔️ Насколько может вырасти налог Если после проверки площадь объекта увеличат, налог пересчитают с учётом добавленных метров. Например, при уточнении площади квартиры с 60 до 65 м² налог вырастет пропорционально. А в…

ℹ️ Как один досрочный платёж сократит ипотеку почти на 7 лет При ипотеке 5 млн ₽ на 30 лет под 17% ежемесячный платёж составит около 71 284 ₽. Чтобы сократить срок ипотеки, в первые месяцы кредита нужно: ▪️Дождаться списания обязательного платежа - 71 284 ₽. ▪️Сразу после этого внести ещё 71 284 ₽ досрочно. ▪️В приложении банка выбрать уменьшение срока ипотеки, а не ежемесячного платежа. ▪️Убедиться, что банк списал деньги именно в счёт досрочного погашения основного долга. Один такой взнос уменьшит основной долг на 71 284 ₽. В результате ипотека закончится почти на 7 лет раньше, а экономия на процентах составит около 5,84 млн ₽. Такой эффект возникает потому, что в первые годы почти весь ежемесячный платёж уходит на проценты. Досрочный взнос уменьшает основной долг, поэтому в дальнейш…

ℹ️ Заёмщиков по семейной ипотеке обязали прописываться в купленной квартире С 1 октября 2026 года по новым договорам семейной ипотеки заёмщик должен оформить постоянную регистрацию в купленном жилье. На это даётся 271 день с момента оформления собственности - около девяти месяцев. Прописку придётся сохранять в течение пяти лет с даты выдачи кредита - её наличие будет контролировать банк. Договоров, заключённых раньше 1 октября, новое правило не касается. Жить в квартире или прописывать там ребёнка необязательно. При этом регистрация супруга, родственника или другого собственника не заменяет прописку основного заёмщика - выполнить требование должен именно он. Если не оформить регистрацию вовремя или выписаться раньше пяти лет, банк может повысить ставку, если такое условие предусмотрен…

С Днём знаний! ❤️ Осень — лучшее время для новых идей и крутых проектов. Желаем вдохновения и легкого старта во всем!