Московский БЕТОН | Недвижимость

✅ Конец «дачных многоэтажек»: в Новой Москве начали снос скандальных самостроев ➖ В Новой Москве начали сносить незаконные самострои, построенные на землях СНТ. Такие участки предназначены только под дачи, поэтому суд признает многоквартирные дома на таких землях самостроем и принимает решение об их сносе. Один из таких домов сейчас разбирают в СНТ «Круиз» у МКАД. ➖ Впрочем, масштаб проблемы куда шире единичных случаев. Недобросовестные продавцы возводят на дачных землях многоэтажки и продают в них не квартиры, а доли в праве собственности. Сделки проходят у нотариуса, а в ЕГРН на момент покупки нет обременений, поэтому многие даже не подозревают о нарушении. ➖ О проблемах люди узнают, когда Росреестр отказывает им в регистрации права собственности. К этому моменту деньги уже отданы, а…

По итогам 2026 года объём ввода ТЦ в Москве может достигнуть 283,4 тысяч квадратных метров, что на 43,3% больше, чем в 2025 году. Однако это только планы — почти все крупные объекты начали строиться несколько лет назад, а сроки их ввода неоднократно сдвигались. Это связано с низким спросом со стороны арендаторов из-за проигранной конкуренции с маркетплейсами, ростом себестоимости и дорогим заемным финансированием. Как результат, многие ТЦ нуждаются в перепрофилировании еще до того, как они были введены в эксплуатацию.

🛜Застройщики стали чаще предлагать субсидированную ипотеку В Москве девелоперы в августе увеличили число предложений с субсидированной ипотекой на 20–30% за месяц, а по сравнению с началом лета некоторые аналитики фиксируют рост в 2–3 раза. Если раньше у застройщика в среднем было 2–3 ипотечные программы, сейчас — до 4–6. Субсидированные ставки варьируются от 3,5% до 12,5%, тогда как рыночная ипотека превышает 18,7%. Эксперты связывают тренд с ужесточением семейной ипотеки и медленным снижением ключевой ставки. При этом ЦБ предупреждает: низкая ставка от застройщика может компенсироваться завышенной стоимостью квартиры.

Близость к метро переоценена, если речь идёт о квартире, которую собственник планирует сдавать в долгосрочную аренду По данным ЦИАН, каждые пять минут удаления от станции снижает ставку аренды примерно на 5%. То есть во многих случаях переплачивать за квартиру под сдачу в непосредственной близости от метро просто бессмысленно. Особенно если недвижимость приобретается в ипотеку.

✅ Продажи новостроек упали уже на 18%: но жильё всё равно не дешевеет ➖ В августе девелоперы реализовали лишь 37,7 тыс. квартир, потеряв 17,7% суммарной выручки, которая сжалась до 355,6 млрд ₽. При этом текущие объёмы сделок всё ещё на 5,7% превышают показатели двухлетней давности. ➖ Средняя стоимость квартиры при этом, осталась на отметке 9,4 млн ₽ — это на 0,7% дороже, чем год назад. Цена одного квадратного метра поднялась до 201,8 тыс. ₽, показав рост на 1,1% за год и сразу на 12,1% за два года.

Началось строительство курортного комплекса под управлением крупнейшего отельного оператора, где впервые в России будет полностью реализована концепция «Ультра всё включено» — как в лучших турецких отелях, но в Сочи. В Алеан Монвер 4 и 5* можно приобрести номер с доходностью от оператора с 300 000+ лояльных гостей. Владельцы апартаментов получают скидки на отдых в любом отеле сети Alean и привилегии для собственников. Инфраструктура на 15,7 гектарах. 70% территории — зоны отдыха и развлечений. 13 бассейнов, 12 ресторанов, самый большой в Сочи крытый аквапарк (5000 м²), парк аттракционов на 3 гектарах, две термальные спа-зоны более 3000 м², детский клуб (1100 м²), собственный пляж протяженностью 1 км. Договор управления с Alean заключается напрямую. Строительство по ФЗ-214. Первый инвест…