Налог на недвижимость с Ахметшиной Екатериной

🎙 В среду, 14 октября, в 19:00 по Москве эфир с королевой флиппинга в эконом сегменте - Ксенией Шахматовой. Формат вопрос-ответ. Ксения - флиппер, у неё я веду бухгалтерию. Она знает, как всё выглядит на объекте, а я знаю, как это выглядит в учёте и в глазах налоговой. Эти две картинки обычно не совпадают, и самые неприятные вопросы появляются именно на стыке. Что можно считать расходом на ремонт. Как продавать так, чтобы потом не объясняться с налоговой. Что происходит с налогами, когда сделок становится больше одной. Лекции не будет, отвечаем на ваши вопросы. Если вопрос уже есть, напишите его в комментариях под этим постом, я возьму его в первую очередь. Если пока нет, приходите послушать: чужой вопрос часто оказывается вашим. Ссылку на подключение пришлю ближе к эфиру. #Бухгалте…

❗️Теперь расчет для 2027г. Условия здесь   Считаем НДФЛ по всем доходам Прибыль за продажу квартиры 15 000 000-12 000 000=3 000 000 руб. Доход в виде % по депозиту 500 000 - 140 000 =360 000 руб. Прибыль от переуступки квартиры 18 000 000-11 000 000=7 000 000 руб. Зарплата за год 2 400 000 руб.   Аренда за год 600 000 руб.   НДФЛ (сумма дохода 3 000 000+ 360 000+2 400 000 + 600 000+7 000 000= 13 360 000 руб): До 2,4 млн.руб. - ставка 13%= 2 400 00013% =312 000 руб. Более 2,4 до 5 млн.руб. - ставка 15%= 2 600 00015% =390 000 руб. Более 5 до 20  млн.руб.- ставка 18%=8 360 000*18% =1 504 800 руб. НДФЛ =312 000+390 000+1 504 800= 2 206 800 руб.   Общий налог у Ивана за 2027г. НДФЛ 2 206 800 руб.

❗️Расчёт налогов к задаче, опубликованной ➡️ тут Итак, расчет для 2026г.   Считаем НДФЛ по пассивным доходам Прибыль за продажу квартиры 15 000 000-12 000 000=3 000 000 руб. Доход в виде % по депозиту 500 000 - 160 000 =340 000 руб.   НДФЛ (сумма дохода 3 000 000 + 340 000= 3 340 000 руб): До 2,4 млн.руб. - ставка 13%= 2 400 00013% =312 000 руб. Более 2,4 млн.руб. - ставка 15%= 940 00015% =141 000 руб. НДФЛ =312 000+141 000= 453 000 руб.   Считаем НДФЛ по основным доходам Прибыль от переуступки квартиры 18 000 000-11 000 000=7 000 000 руб. Зарплата за год 2 400 000 руб.   Аренда за год 600 000 руб.   НДФЛ (сумма дохода 2 400 000 + 600 000+7 000 000= 10 000 000 руб): До 2,4 млн.руб. - ставка 13%= 2 400 00013% =312 000 руб. Более 2,4 до 5 млн.руб. - ставка 15%= 2 600 00015% =390 000 руб. …

Вчера в Москве прошло заседание дискуссионного налогового клуба Международного Жилищного конгресса. Тема - «Как агенту спасти клиента от лишних налогов в 2026 году?» Я рассказала об изменениях 2026 года, которые сильно повлияли на налоги: мена, продажа жилья семьями с детьми и другие. Вадим Баранча - о сделках с квартирами «для сирот» и налоговых рисках при госзакупках для агентов. Оксана Кузина - о знаковых судебных решениях 2026 года и перспективах налоговых претензий. Зал был полным 🔥 Огромное спасибо всем, кто пришёл ❤️ Поделитесь впечатлениями и фотографиями, кто был. Презентация нужна? Если да - выложу в канал. #БухгалтерияФлиппинга #Налоги2026 #ЖилищныйКонгресс

+2

Зарегистрироваться на мастер-класс 16 октября - это не только возможность моими глазами посмотреть на все свои сделки и оценить риски. Это ещё и возможность получить ответы на свои вопросы. До встречи чуть больше недели - присоединяйтесь, чтобы потом не жалеть, что все пропустили

Если вы уже бухгалтер или налоговый консультант, вам не нужно еще одно обучение «с нуля» Возможно, эта история вашей коллеги станет для вас первым шагом к усилению уже имеющейся специализации. 👉Мария пришла на курс уже работающим налоговым консультантом. Она работала в основном с физлицами и в налогах точно была не новичком. Но когда решила расширить практику и разобраться ещё и во флиппинге, оказалось, что знакомой базы недостаточно. Она сама говорит: «Я знала, что будут отличия от работы с физиками, но не думала, что они настолько сильные, глобальные». То есть даже если вы уже хорошо знаете налоги и умеете работать с клиентами, во флиппинге всё равно придётся отдельно разбираться в самой специфике сделок.  Потому что здесь довольно быстро собирается целый набор нюансов:  ▪️в каком …