Smarent Pro недвижимость

+2

29 сентября модерировал сессию «Здание как цифровая система: как в строительстве используются большие данные и ИИ». Вместе с Кириллом Поляковым («Прагма»), Андреем Мухиным («Галс-Девелопмент») и Татьяной Осецкой (Osetskaya.Salov) обсудили, как технологии меняют проектирование, строительство и эксплуатацию домов. От проверки реального хода стройки с помощью лазерного сканирования до роботов-доставщиков, которым ещё нужно «договориться» с лифтом. Мне как предпринимателю и инвестору особенно интересен практический результат: помогут ли эти решения строить быстрее и качественнее, снизить расходы на содержание домов? И почувствует ли эту пользу покупатель квартиры? Как думаете, станет ли жильё к 2030 году доступнее для покупки 👍?

Получил от банка ВТБ информацию о новых условиях семейной ипотеки с 1 октября 2026 года. Рекомендую сохранить этот пост: здесь важные детали, которые повлияют на выбор квартиры и расчёт ипотеки. 1️⃣ Кто сможет воспользоваться программой ▪️Нужен хотя бы один ребёнок младше 7 лет либо ребёнок с инвалидностью. Категория "двое несовершеннолетних детей" как самостоятельное основание упраздняется. ▪️Для определения ставки учитывается общее число детей, включая совершеннолетних. 2️⃣ Когда сохраняются 6% ▪️При первоначальном взносе от 50,1% и наличии хотя бы одного ребёнка младше 7 лет. ▪️Для категории "ребёнок с инвалидностью". ▪️Для определённых вариантов покупки или строительства частного дома при наличии ребёнка младше 7 лет. ▪️Для загородной недвижимости есть требования к продавцу и дого…

Как я зарыл миллионы рублей 15 октября на FOMO Fuckup Awards ’26 расскажу о своей ошибке в инвестициях в загородную недвижимость. Да, у меня тоже бывают такие истории. Этот кейс — про то, почему экспертиза важнее стоимости актива. Можно вложить большую сумму в недвижимость, но от этого инвестиция не станет надёжнее. Нужно понимать, что ты покупаешь, кому это потом понадобится и как ты будешь выходить из сделки. И даже если хорошо разбираешься в квартирах, переносить этот опыт на загородную недвижимость автоматически нельзя. Там свои покупатели, своя экономика и свои риски. На сцене разберу, в чём ошибся, что недооценил и какие выводы сделал для своего инвестиционного подхода. Всего выступят 10 инвесторов. Каждый расскажет о своей неудачной инвестиции и о том, что после неё изменил. Пр…

😳 ЦБ снова закручивает гайки: ипотеку будут выдавать только по 2НДФЛ? Эльвира Набиуллина на Международном банковском форуме заявила, что с середины 2027 года при оценке кредитоспособности банки будут брать за основу официальный доход гражданина. И если вам кажется, что вы уже где-то это слышали, то вам не кажется. С апреля 2026 года Банк России ввёл новые правила, согласно которым при расчёте ипотечного кредита банки обязаны учитывать исключительно официальный доход заёмщика (Указание Банка России №7286-У).  Учитываются: ✅Официальная зарплата (подтверждается справкой 2-НДФЛ) ✅Пенсии и социальные выплаты (данные из СФР) ✅Доход от аренды недвижимости (при наличии договора аренды и официальной выписки по счёту) ✅Прибыль ИП и самозанятых (подтверждается налоговой декларацией и книгой учё…

Семейная ипотека: новые разъяснения по возрасту детей 👀 Практически каждый день получаю новые детали и разъяснения по условиям новой семейной ипотеки с 1 октября. Буду держать вас в курсе. Пока новости такие: С 1 октября в программе остаются только две категории семей: ▪️ в семье есть ребенок до 7 лет; ▪️ в семье есть ребенок-инвалид. А вот категории "двое детей до 18 лет" больше нет. Причём независимо от цели кредита (даже для ИЖС). 👉Об остальных изменения и лазейках - рассказал на воскресном эфире.

✈️ У Самолета снова турбулентность Застройщик вовремя заплатил только около четверти очередного платежа по облигациям. Остальную сумму погасили уже сегодня и объяснили задержку техническими причинами. При этом рынок объяснение не особо успокоило: облигации «Самолета» в моменте падали почти на 40%. И это была бы просто очередная новость, если бы не общий фон. В начале года «Самолет» просил у государства льготный кредит на 50 млрд ₽, но получил отказ. Потом были новости о долгах перед банками, подрядчиками и даже рекламными агентствами. Теперь задержка выплаты по облигациям. По отдельности всему можно найти объяснение. Но когда таких новостей становится много, вопросы всё-таки появляются. Хорошо, что причины технические. Облигациям от этого, правда, легче не стало 🙂