Подбор земли для бизнеса Краснодарский край

Добросовестный приобретатель: чем подтверждается этот статус Суть. Само по себе наличие записи в реестре не гарантирует сохранения актива. Добросовестность доказывается совокупностью действий, совершённых до сделки. Норма: Гражданский кодекс РФ, статья 302 Кого касается: покупателей земельных участков и объектов на них Что важно знать: добросовестность оценивается на момент приобретения по всей доступной покупателю информации; существенное занижение цены против рыночной ставит добросовестность под сомнение; проверка только выписки из реестра признаётся недостаточной. Как действовать: зафиксировать документально каждый этап проверки актива с датами запросов и ответов; осмотреть участок и составить акт осмотра с фотофиксацией и привязкой к местности; сохранять переписку с продавцо…

Аренда переуступлена: когда согласие арендодателя не требуется Суть. Права по договору аренды публичной земли передаются другому лицу проще, чем принято думать. При длительном сроке достаточно уведомления. Норма: Земельный кодекс РФ, статья 22 Кого касается: арендаторов и покупателей проектов на арендованной земле Что важно знать: при сроке договора более пяти лет арендатор вправе передать права с уведомлением арендодателя; договором может быть предусмотрено иное только в установленных законом случаях; новый арендатор принимает все права и обязанности по договору. Как действовать: проверить срок договора и наличие ограничений на передачу прав; направить уведомление арендодателю в разумный срок и сохранить подтверждение; зарегистрировать соглашение об уступке в реестре недвижимос…

Аренда участка без торгов под масштабный инвестиционный проект Суть. Земельный кодекс допускает предоставление участка в аренду без торгов для проектов, признанных масштабными на уровне субъекта. Критерии масштабности устанавливает региональное законодательство. Норма: Земельный кодекс РФ, статья 39.6, часть 2, пункт 3 Кого касается: юридических лиц, реализующих инвестиционные проекты Что важно знать: - участок предоставляется на основании распоряжения высшего должностного лица субъекта Российской Федерации; - проект должен отвечать критериям, установленным законом субъекта: обычно это объём вложений, число рабочих мест и отрасль; - до распоряжения проект проходит рассмотрение уполномоченного органа края. Как действовать: - сверить параметры проекта с действующими краевыми критериями; …

Особо охраняемая природная территория рядом: пределы допустимого Суть. В крае много охраняемых территорий регионального значения, и их границы известны не всем. Попадание участка в такие границы резко сужает варианты использования. Норма: Федеральный закон от 14.03.1995 № 33-ФЗ; Земельный кодекс РФ, статья 95 Кого касается: инвесторов в туризм и рекреацию на территории края Что важно знать: режим охраны устанавливается положением о конкретной территории; в границах отдельных территорий запрещена любая деятельность, противоречащая целям охраны; охранные зоны устанавливаются и вокруг самих охраняемых территорий. Как действовать: запросить сведения о границах охраняемых территорий в профильном органе края; изучить положение о конкретной территории, а не общий закон; согласовывать к…

Опцион на заключение договора: как удержать участок на время согласований Суть. Когда сделка зависит от согласований, продавца нужно связать на несколько месяцев. Опцион решает эту задачу лучше предварительного договора. Норма: Гражданский кодекс РФ, статьи 429.2 и 429.3 Кого касается: инвесторов, ведущих длительную подготовку сделки Что важно знать: опцион даёт право требовать заключения договора на заранее согласованных условиях; за предоставление опциона обычно уплачивается отдельная плата; срок для акцепта устанавливается соглашением сторон. Как действовать: согласовать все существенные условия основного договора в тексте опциона; установить срок акцепта с запасом на согласовательные процедуры; предусмотреть судьбу платы за опцион при каждом сценарии. Материал информационны…

Лесной участок под проект: аренда вместо покупки Суть. Земли лесного фонда в собственность не предоставляются. Для отдельных видов деятельности возможна аренда лесного участка по правилам лесного законодательства. Норма: Лесной кодекс РФ Кого касается: инвесторов в рекреацию и заготовку на территории края Что важно знать: лесные участки предоставляются в аренду по результатам торгов, если закон не устанавливает иное; вид использования лесов определяет допустимые постройки и режим участка; капитальное строительство на лесных участках допускается в ограниченных случаях. Как действовать: определить вид использования лесов, соответствующий назначению проекта; изучить лесохозяйственный регламент лесничества и допустимые в нём мероприятия; оценить допустимость планируемых объектов и и…