Доход от кирпича | Мария Рогожникова

🏠 «Подожду, пока недвижимость подешевеет» Знакомая стратегия? «Сейчас дорого». «Вот цены снизятся — тогда и куплю». Но есть один вопрос 👇 А если ждать придётся несколько лет? Инвестор смотрит не только на цену квадратного метра. Важно считать всё вместе: 🔹 цену входа; 🔹 стоимость кредита, если он нужен; 🔹 потенциальный доход от аренды; 🔹 расходы; 🔹 ликвидность объекта; 🔹 возможный сценарий выхода. 💡 Потому что дешёвый объект не всегда выгодный. А дорогой — не всегда плохая инвестиция. И да, иногда после расчёта правильное решение — не покупать и подождать. Но это должно быть решение, принятое на цифрах, а не просто в надежде: «Когда-нибудь станет дешевле». 🔥 Я бы не пыталась угадать идеальный момент на рынке. Я бы искала объект и условия, при которых математика имеет смысл уже се…

💸 «У меня уже есть ипотека. Какие мне ещё инвестиции?» Очень частая мысль: «Сначала закрою ипотеку. А потом уже начну создавать капитал». Но если до конца ипотеки ещё 10–15 лет — действительно ли всё это время нужно откладывать инвестиции? 🏠 Ипотека сама по себе не означает, что инвестировать нельзя. Важнее другое: 🔹 есть ли финансовая подушка; 🔹 насколько комфортна долговая нагрузка; 🔹 сколько денег остаётся после обязательных расходов; 🔹 готовы ли вы к дополнительному риску. Иногда разумнее направлять свободные деньги на досрочное погашение ипотеки. А иногда можно выстроить другую стратегию: РЕЗЕРВ → ИПОТЕКА → АКТИВЫ → КАПИТАЛ 🔥 Главное — не брать новый кредит любой ценой и не инвестировать последние деньги. Но и ждать 15 лет только потому, что «сначала надо закрыть ипотеку», — то…

Погружение в процесс моего личного ремонта 🏗️✨ Здесь я не считаю чужую доходность, а создаю свой актив. Мы делаем не просто «для себя», а ликвидный объект, который будет работать на нас в будущем. Смотрите, как рождается наше пространство 👆 PS: продолжение следует...😅 #недвижимость #ремонт #вашчеловеквтеме #инвестиции #личныйпроект #личныйопыт #команда

😅

😨 А вдруг я вложу деньги — и потеряю их? Один из главных страхов начинающего инвестора — ошибиться и потерять деньги. Поэтому многие выбирают самый безопасный, как им кажется, вариант — ничего не делать. Ждут идеального момента, ставки, рынка… ⏳ Проходит 3–5–10 лет, а капитал так и не начал работать. Но инвестиции — это не про бесстрашие. Это про умение управлять риском. Перед покупкой важно проверить: 🔹 откуда будет приходить доход; 🔹 есть ли реальный спрос; 🔹 какие расходы придётся учитывать; 🔹 насколько ликвиден актив; 🔹 что произойдёт при негативном сценарии. И только потом: ЦИФРЫ → РИСКИ → СЦЕНАРИИ → РЕШЕНИЕ 🔥 Потому что ничего не делать — тоже решение. И у него тоже есть цена. Я за то, чтобы не покупать на эмоциях, но и не отказываться от возможностей только из-за страха. Снач…

С каждым разом условия по семейной ипотеке будут все жестче и жестче! Таких ставок, как сейчас уже не будет! Минфин опубликовал новые устовия с 1 октября 2026: Для Петербурга, Ленобласти, Москвы и Московской области: ✅ 5 и более детей- 4% годовых, 18 млн руб. ✅ 4 -  6% годовых, 18 млн руб. ✅ 3 -  8% годовых, 18 млн руб. ✅ 2 -  10% годовых, 15 млн руб. ✅ 1 -  12% годовых, 12 млн руб. Для других регионов: ✅ 5 и более детей - 2% годовых, 10 млн руб. ✅ 4 - 4% годовых, 10 млн руб. ✅ 3 -  6% годовых, 10 млн руб. ✅ 2 -  8% годовых, 8 млн руб. ✅ 1 -  10% годовых, 6 млн руб. Минфин заявил, что эти ставки начнут работать с 1 октября. ❗️Сейчас срок семейной ипотеки вместо 30 лет будет всего 15(!), а это значит, что ежемесячные платежи увеличатся почти в 2 раза!!! ❗️Теперь присутствие ребенка м…