Алтайский метр от M2tv

📊 Итоги летнего сезона в апарт-отелях Независимый портал ApartPro подвёл итоги летнего периода по проектам, по которым удалось получить данные от собственников и управляющих компаний. 🏆 Лидером снова стала PortComfort — компания повторила результат 2025 года в проекте на Мойке. Ещё два объекта этой управляющей компании также показали одни из лучших результатов на фоне заметного проседания показателей у других лидеров прошлого года. Именно PortComfort будет управлять первым парк-отелем на Алтае с множественными собственниками — проектом «Белогорье» 🌲 💡 Важный момент для инвесторов Некоторые риелторы до сих пор рассматривают апарт-отели по логике жилой недвижимости: ждут роста цены от котлована, делают акцент на ФЗ-214 и оценивают проект преимущественно через динамику стоимости ква…

🏨 Апарт-отель — это не квадратные метры. Это бизнес, который должен зарабатывать. В новом видео разбираем главный вопрос коммерческой недвижимости: ❓ Кому нужен этот объект и за что гость готов платить? На Алтае недостаточно построить многоэтажный корпус, добавить ресторан и повесить на фасад табличку «4*». Турист приезжает сюда не за бетонной коробкой, а за природой, тайгой, горами, Катунью, воздухом и возможностью отдохнуть от города 🌲🏔️ В видео рассказываем: 🚗 почему 80% туристов приезжают на машинах и зачем отелю парковка минимум на 70% номерного фонда; 🌊 почему близость к Катуни на Алтае играет примерно такую же роль, как близость к морю на юге; 🏡 зачем курортному отелю собственная территория, беседки, костровые и лаунж-зоны; 🔥 почему бассейн и баня — обязательная часть сибирск…

🌿 Не каждый проект на Алтае должен быть связан с Катунью, Манжероком или горнолыжным курортом. Но если не связан, то логика предброкериджа относительно сценариев гостя должна быть обязательно. Есть локации, где главный драйвер спроса — не приключенческий туризм, а сильная санаторно-курортная база. Например, Белокуриха 🏥 В новом разборе показываю, почему мне понятна логика небольшого проекта рядом с известным санаторием: 👤 человек может проходить лечение в санатории, но жить в более доступном объекте; 👨‍👩‍👧 семья может приехать вместе, даже если лечение требуется только одному родственнику; 💰 стоимость размещения может составлять 6–8 тыс. ₽ в сутки вместо 12–15 тыс. ₽ с питанием в самом санатории. Считаем экономику на конкретном примере: 📊 70% загрузки; 🏷️ средний тариф — 700…

Бирюзовая Катунь — особая экономическая зона Алтая, куда заходят большие деньги, включая структуры Ротенбергов. Но стоит ли здесь инвестировать? В этом выпуске на месте разбираю: — почему цена 700 000 ₽ за метр вызывает вопросы; — почему загрузка нового отеля всего около 1% даже в сезон; — чем загородные шале (от 15 000 ₽/сутки) бьют городские студии (6000 ₽/сутки); — какая конкуренция ждёт рынок через 2 года; — какой формат недвижимости реально выбирает алтайский турист. Честный разбор без прикрас — чтобы вы не потеряли деньги на неправильных инвестициях. Смотрите до конца и всё проверяйте! 👇 https://vkvideo.ru/video-110549841_456240947?t=13s

🚨 «Зайти на старте и заработать 100%» — один из самых опасных мифов рынка апарт-отелей. В жилой недвижимости стратегия «купил на котловане — продал через 2–3 года дороже» иногда работает. Но апарт-отель — это не квартира. Его стоимость определяют не инфляция, не цена квадратного метра и не сумма ваших вложений. 💰 Главный вопрос один: сколько объект реально зарабатывает? Разобрали показательный кейс: 🏠 студия куплена за 5 млн ₽; 🛋 ещё 3 млн ₽ вложено в оснащение; 📈 владелец хочет продать за 12 млн ₽; 📉 но при доходе 50 тыс. ₽ в месяц её расчётная стоимость может составлять лишь 6–7,2 млн ₽. Почему так происходит? Потому что доходность от аренды и рост цены актива — это разные вещи. А любимая маркетологами «общая доходность» в 20–40% часто получается простым сложением несопоставимы…

20 сентября мне попалось интервью Сергея Соседова, и я взял его цитату и отрефлексировал, получилась запись: Ниже отрывок из воспоминаний бескомпромиссного музыкального критика Сергея Соседова, когда он жëстко высказался о Пугачёвой на съемках: Вы ведь понимаете, что этот выпуск можно закрыть навсегда? (прим.моë: это говорит "большой" человек в медиа РФ) — Закрывайте. Он улыбнулся, но улыбка получилась короткой. — А если вместе с ним закроется и ваша карьера? Я достал из кармана камертон (амулет для самоуспокоения). Металл тихо звякнул о край футляра. — Карьера заканчивается не тогда, когда тебя увольняют. Она заканчивается, когда ты начинаешь повторять чужую ложь. ---- Перефразирую: бизнес агентств, продающих новостройки начинает буксовать не тогда, когда падает спрос, а тогда, когда аг…