⚠️ ВАЖНОЕ ИЗМЕНЕНИЕ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ С 4 АВГУСТА: КОГО КОСНЕТСЯ НОВЫЙ ЗАКОН О ВОДЕ? — 21 августа 2026 г. в 06:54:54.153
⚠️ ВАЖНОЕ ИЗМЕНЕНИЕ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ С 4 АВГУСТА: КОГО КОСНЕТСЯ НОВЫЙ ЗАКОН О ВОДЕ? Друзья, пришла новость, которую нельзя игнорировать, если вы сейчас присматриваете землю под дом или думаете о покупке участка «на вырост». С 4 августа 2026 года вступил в силу Федеральный закон № 301-ФЗ, который внес жесткие правки в Водный кодекс (ст. 67.1). Что конкретно изменилось? ❌ Теперь строить категорически запрещено в зонах подтопления и затопления. Под запрет попадают любые объекты капитального строительства. Более того, нельзя даже проводить подготовительные работы (планировка, отсыпка, выравнивание) под будущую стройку. Исключение — только инженерные сооружения вроде дамб. 🔥 Самая коварная деталь для покупателей: Земля в этих зонах не снимается с продажи! Её виды разрешенного использования (ИЖС, ЛПХ, садоводство) остаются прежними. То есть, на картах вы видите «классный участок под дом», а по факту — это «кошелек», который нельзя застроить. Ограничения могут быть прописаны в документах, но часто они «спрятаны» глубоко. Клиенты часто спрашивают: «Зачем нам услуги брокера, если мы сами найдем нужный объект?» Отвечу на примере этого закона. Поиск объявления — это 10% работы. Остальные 90% — это юридическая разведка. Рекомендуем алгоритм «Трех проверок» перед подписанием договора: Запрос в ЕГРН (смотрим не только собственника, но и зоны с особыми условиями). Анализ градостроительной документации (ПЗЗ и генплан). Сверка с картами ЗОУИТ (зоны с особыми условиями использования территорий). Но и не забываем, что пакет документов всегда разный! 🤔 Что насчет «старых» объектов? Если дом уже стоит или стройка началась до 4 августа — это «серая зона». Закон говорит об индивидуальном порядке, и здесь решающую роль играет дата разрешения на строительство. Но даже с ним могут возникнуть нюансы при регистрации права. Ну а если хотите с гарантией и чтобы ничего не упустить, пишите нам и мы точно поможем. Берегите себя и свои вложения!♥️ Всегда на связи! Ваши 2,5 брокера😁