📜 Новый законопроект № 617‑9: почему «просто продать квартиру» теперь не работает
📜 Новый законопроект № 617‑9: почему «просто продать квартиру» теперь не работает Сижу, разбираю законопроект № 617‑9, и понимаю: для клиентов с несколькими источниками дохода налоговое планирование из приятной опции действительно превращается в необходимость. Ещё пару лет назад мы считали НДФЛ по довольно понятным правилам, а сегодня приходится держать в голове сразу несколько сценариев. Что именно усложняется и почему это важно уже сейчас? Коротко и на пальцах. 👇 💸 Прогрессивная шкала 13–22%. Раньше доходы от продажи имущества, дарения, вкладов, ценных бумаг и страховых выплат считали отдельно (и применяли к ним шкалу 13/15%). Теперь эти базы хотят включить в общую совокупность доходов и применять к ним прогрессивную шкалу 13–22%. Это значит, что, например, прибыль от продажи квартиры складывают с зарплатой и инвестициями — и часть суммы может попасть под повышенную ставку (15%, 18%, 20% или даже 22%). 👨👩👧 Льгота для семей с детьми. Хорошая новость: под «улучшением жилищных условий» для освобождения от налога теперь предлагают понимать не только покупку жилья, но и строительство индивидуального дома (наконец‑то!). Главное — успеть зарегистрировать право собственности в срок (до 30 апреля года, следующего за продажей). Остальные условия льготы остаются прежними. 🏦 Проценты по вкладам. Банки начнут сами удерживать НДФЛ при выплате процентного дохода, а ФНС сделает итоговый перерасчёт. Важный плюс: к этой налоговой базе планируют снова применять социальные и имущественные вычеты — это реально снизит нагрузку. 🏠 Сроки владения при расторжении ДКП. Если договор купли‑продажи расторгли из‑за того, что покупателю не дали бюджетные средства, раньше срок владения обнулялся. По проекту это правило меняют — срок больше не будет «сбрасываться», и это защитит продавцов от неожиданного налога. ⚠ Ещё точечные, но ощутимые правки. Увеличат некоторые штрафы, поменяют подход к порогу в 450 000 рублей — он важен для детских вычетов, вычетов на медицинские изделия и других льгот. 🤔 Почему это нельзя игнорировать. Когда закон примут, при планировании сделки придётся просчитывать сразу два сценария: как посчитают налог, если сделка пройдёт в 2026 году (по старым правилам), и как — если в 2027‑м (по новым). Разница может быть очень заметной. 📌 Пример, чтобы стало совсем понятно. Допустим, у клиента зарплата 3 млн рублей и база от продажи имущества 2 млн рублей. По новым правилам эти суммы складывают в одну совокупность — итого 5 млн рублей. Налог считают так: 2,4 млн × 13% + остаток 2,6 млн × 15% = 702 000 рублей. Если бы доходы считали отдельно, налог был бы ниже. 💬 Что делать? Если планируете крупную сделку или хотите заранее просчитать нагрузку, лучше смоделировать оба варианта. А если хочется разобрать вашу ситуацию — напишите основные цифры в комментариях или в личные сообщения, помогу сориентироваться. Сохраните этот пост: когда придёт время продавать имущество, он поможет не столкнуться с неприятным сюрпризом в личном кабинете ФНС. 89273113963