📌 Письма ФНС и Минфина о понижающем коэффициенте кадастровой стоимости — 2 апреля 2026 г. в 15:41:29.008
📌 Письма ФНС и Минфина о понижающем коэффициенте кадастровой стоимости В 2025-2026 годах Минфин и ФНС выпустили важные письма, касающиеся применения понижающего коэффициента кадастровой стоимости при налогообложении доходов от продажи недвижимости. 📝Письмо Минфина РФ от 12 мая 2025 г. N 03-04-07/461: Устанавливает, что понижающий коэффициент применяется по месту жительства налогоплательщика на момент госрегистрации перехода права собственности. 📝Письмо ФНС от 26 марта 2026 г. N БС-36-11/2340@: Налоговые органы должны самостоятельно учитывать изменения коэффициента кадастровой стоимости. ‼️ Федеральная налоговая служба направила вышеуказанные письма в налоговые инспекции для сведения и использования в работе. ✅Рассмотрим ваш пример с продажей квартиры в Ленинградской области, если вы прописка в Санкт-Петербурге. Санкт-Петербург (коэффициент 1.0) Ленинградская область (коэффициент 0.7) Кадастровая стоимость продаваемой квартиры:7 млн руб. Цена продажи по договору: 6 млн руб. Цена покупки (расходы):5 млн руб. ❓Как рассчитывается налоговая база? Согласно Налоговому кодексу РФ, если цена продажи недвижимости ниже, чем её кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент региона, то для расчета налога используется именно кадастровая стоимость. Формула расчета: `Налоговая база = Кадастровая стоимость × Коэффициент региона` В нашем случае: `7 млн руб. × 1 = 7 млн руб.` Теперь сравниваем полученную сумму с ценой, указанной в договоре купли-продажи: Цена по договору: 6 млн руб. Кадастровая стоимость с учетом коэффициента: 7 млн Так как кадастровая стоимость выше, чем сумма продажи налоговая инспекция, в связи с изменениями будет считать вашим доходом именно 7 млн руб. Итоговый расчет налога 1. Налогооблагаемый доход: 7 млн руб. 2. Уменьшаем на расходы: на 5 млн руб. `7 000 000 - 5 000 000 = 2 000 000 руб.` (налоговая база) 3. Сумма налога: `2 000 000 руб. × 13% = 260 000 руб.`