Когда семья с одним ребёнком освобождается от НДФЛ при продаже жилья и почему? — 18 апреля 2026 г. в 09:06:55.787
Когда семья с одним ребёнком освобождается от НДФЛ при продаже жилья и почему? В российской налоговой практике часто возникает вопрос: с какого момента отсчитывается минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ при продаже, если в сделке участвует семья, использовавшая материнский капитал? Ключевое правило С 2024 года, благодаря изменениям, внесённым Федеральным законом № 259-ФЗ в статью 217.1 НК РФ, срок нахождения в собственности доли, приобретённой с использованием материнского капитала, исчисляется не с даты фактического выделения этой доли, а с даты приобретения самого объекта недвижимости тем членом семьи, который получил материнский капитал (или его супругом). Почему это важно? Раньше налоговые органы часто требовали платить НДФЛ, если доля ребёнка или супруга была выделена менее 5 лет назад. Теперь же, если квартира была куплена (например, мужем) до брака, а затем в браке родился ребёнок и был использован маткапитал, срок владения для всех членов семьи считается с даты первоначальной покупки квартиры. Пример из практики - 2017 год: мужчина приобретает квартиру в собственность. - 2018 год: регистрация брака. - 2020 год: рождение ребёнка. - 2023 год: выделение долей с использованием материнского капитала. - 2024 год: продажа квартиры. Раньше (до 2024г): налоговая могла заявить, что у жены и ребёнка срок владения менее 5 лет (с 2023 года), и начислить НДФЛ. Сейчас: срок владения для всех членов семьи считается с 2017 года — момента покупки квартиры первоначальным собственником. 5-летний срок истёк, семья полностью освобождается от налога. В чём ценность изменений? Федеральный закон № 259-ФЗ от 08.08.2024 устранил несправедливость и защитил интересы семей. Теперь срок владения для целей освобождения от НДФЛ — единый для всей семьи и отсчитывается с даты приобретения жилья тем, кто получил маткапитал или его супругом. Это избавляет семьи от неожиданных налоговых претензий и позволяет спокойно распоряжаться жильём после улучшения жилищных условий для детей. ⚠️ Важно: не все налоговые инспекторы пока знают об этих изменениях, поэтому при возникновении споров стоит ссылаться на новую редакцию ст. 217.1 НК РФ и прикладывать пояснения с обоснованием расчёта срока владения.