❓Как превратить 1,3 млн рублей доначислений в «0 ₽ к уплате» при продаже разделенной кв... — 20 августа 2026 г. в 06:54:09.319
❓Как превратить 1,3 млн рублей доначислений в «0 ₽ к уплате» при продаже разделенной квартиры Итак, налогоплательщик реализовал квартиру в г. Санкт-Петербург. Дата регистрация права при покупке — 2018 год. В 2020 объект разделен на две самостоятельные квартиры. Продажа одной из "новых" квартир состоялась в 2024 году. 🧐Позиция налогового органа: По результатам камеральной проверки ФНС выставила требование о представлении декларации 3-НДФЛ и вынесла Решение о привлечении к ответственности на суммы: 📎 НДФЛ — 1 042 990 руб. 📎 Штрафы (ст. 119, 122 НК РФ) и пени — 260 747,50 руб. Итого претензий: 1 303 737,50 руб. ❗Логика инспектора была формальной и математически верной для поверхностного анализа: право собственности на новый кадастровый номер возникло в 2020. На момент продажи (2024) срок владения составил менее 5 лет (для не единственного жилья). Следовательно, доход подлежит налогообложению в полном объеме. ❓А как на самом деле считать срок? В жалобе пришлось указать на фундаментальную ошибку. С 08.08.2024 года вступили в силу изменения (ФЗ № 259), которые внесли поправки в ст. 217.1 НК РФ и прямо закрепили правило: при разделе квартиры срок владения для новых объектов НЕ обнуляется, а исчисляется со срока владения исходным помещением. Поскольку право на первую квартиру возникло 06.06.2018, к моменту продажи новой квартиры 27.03.2024 прошло более 5 лет. УФНС России конечно же одобрило жалобу (в скринах все видно)