Расходы, принимаемые к ИНВ при строительстве жилого дома. Часть 2 — 23 февраля 2026 г. в 11:46:24.705
Расходы, принимаемые к ИНВ при строительстве жилого дома. Часть 2 Часть 1 Пример из практики Право на имущественный налоговый вычет (ИНВ) возникает по расходам на новое строительство жилого дома, а также на приобретение земельного участка, предоставленного для ИЖС, или участка с находящимся на нём жилым домом (пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ). Закон задаёт категории расходов, но не содержит исчерпывающего перечня. Ключевое условие — наличие документов, подтверждающих, что затраты относятся именно к созданию жилья, и источником средств были собственные деньги налогоплательщика (суммы маткапитала, субсидий и т.п. в расчёт не берутся). Основные (принимаемые) категории расходов стройки Конкретные расходы принимаются при документальном подтверждении (договор, акты, платёжные документы). 1. Покупка земельного участка, предоставленного для ИЖС, или участка с находящимся на нём жилым домом/ОНС. 2. Покупка объекта незавершенного строительства (ОНС). Важно: Если приобретается недострой для достройки, защищённая позиция — когда в договоре и ЕГРН он указан именно как «объект незавершенного строительства». Если объект оформлен как готовый «жилой дом», большой риск, что ИФНС не примет последующие затраты на его завершение к вычету, расценив их как улучшение существующего объекта. 3. Разработка проектной и сметной документации. 4. Приобретение строительных и отделочных материалов, фактически использованных в строительстве. 5. Оплата работ/услуг по строительству (достройке) и отделке по договору подряда, приёмка которых подтверждена актами. 6. Подключение к централизованным инженерным сетям (электричество, вода, газ, канализация). Спорные расходы (принятие зависит от документов и обоснования) Автономные системы (скважина, септик): могут быть приняты при условии, что их монтаж отражён в проекте/смете и договоре подряда как неотъемлемая часть строительных работ по инженерному обеспечению дома. Сантехника и отопительное оборудование (ванна, котёл): часто рассматриваются как оборудование. Шанс на вычет выше, если они позиционируются как часть комплекса работ по монтажу инженерных систем (отражено в смете/договоре). Встроенная кухня, шкафы: обычно классифицируются как мебель и не принимаются. Благоустройство территории (дорожки, газон): как правило, не принимаются. Расходы, не включаемые в вычет Мебель, бытовая техника, предметы интерьера. Ландшафтный дизайн. Строительство отдельно стоящих хозпостроек (баня, гараж). Установка систем охраны, видеонаблюдения, «умного дома». Реконструкция или перепланировка уже существующего и введённого в эксплуатацию жилого дома (если это не достройка изначально приобретённого ОНС).