«Просто продать квартиру»
«Просто продать квартиру» скоро перестанет быть простым Законопроект № 617-9 пока только внесён в Госдуму и рассматривается в первом чтении, но вероятность принятия высокая, а основные изменения планируют запустить с 2027 года. Самое важное: раньше доход от продажи квартиры, машины или долей жил своей отдельной налоговой жизнью. Теперь его хотят «подружить» с зарплатой, дивидендами и процентами по вкладам и считать налог со всей этой общей суммы. 📈 Главное: прогрессивная шкала «дотягивается» до продажи имущества Сейчас, если вы продаёте имущество, к нему применяют свою шкалу: 13% с суммы до 2,4 млн ₽ и 15% с того, что выше. Зарплата при этом в расчёт не идёт. По новым правилам всё иначе. Доход от продажи складывают с остальными вашими доходами за год, и к общей сумме применяют пятиступенчатую шкалу: • 13% — с суммы до 2,4 млн ₽ • 15% — с части от 2,4 до 5 млн ₽ • 18% — с части от 5 до 20 млн ₽ • 20% — с части от 20 до 50 млн ₽ • 22% — с части свыше 50 млн ₽ Пример. Допустим, за год вы получили зарплату 2 млн ₽ + продали квартиру с прибылью 3 млн ₽.Срок владения меньше минимального и продажа квартиры попадает под налогообложение. Раньше налог с продажи считался бы отдельно по ставке 13% с каждой суммы дохода. Теперь общая сумма дохода 5 млн ₽. И налог будет таким: 2,4 млн × 13% + остаток 2,6 млн × 15% = 702 000 ₽. Это заметно больше, чем если бы доходы считали раздельно. 🏡 А что с льготами и сроками владения? Хорошая новость: освобождение от налога после минимального срока владения (3 или 5 лет) сохраняется. Если вы владели квартирой дольше этого срока, налога по-прежнему не будет. Более того, для семей с детьми льготу хотят сделать чуть шире. Сейчас «улучшением жилищных условий» считается в основном покупка готового жилья. По проекту в это понятие добавят строительство индивидуального жилого дома. Главное успеть зарегистрировать право собственности на новый дом до 30 апреля года, следующего за продажей. 🏦 Вклады: банки станут налоговыми агентами Если у вас есть крупный вклад, перемены тоже почувствуются. Сейчас налог на проценты по вкладам ФНС рассчитывает по итогам года. По проекту банки начнут удерживать НДФЛ сами прямо при выплате процентов. Есть и приятный момент: к процентам по вкладам разрешат применять социальные и имущественные вычеты, если основной зарплаты для них не хватило. Это может снизить итоговую нагрузку. ⚠️ Ещё одна точечная, но важная правка Раньше, если сделку купли-продажи расторгали из-за того, что покупателю не дали бюджетные деньги, срок владения для продавца обнулялся. Человек оставался без жилья и с налогом. По проекту это правило меняют, срок владения больше не будет «сгорать» из-за таких срывов. 💬 Что со всем этим делать? Если вы планируете сделку с имуществом на 2026–2027 годы, имеет смысл заранее просчитать два варианта: как налог посчитают по старым правилам (если сделка пройдёт в 2026-м) и по новым (если в 2027-м). Если нужна помощь – обращайтесь!