Курская корпорация развития избежала расплаты по долгам за землю под промпарк у скотомо...
Курская корпорация развития избежала расплаты по долгам за землю под промпарк у скотомогильника Арбитражный суд отказал администрации города Щигры в удовлетворении иска к АО «Корпорация развития Курской области», которая находится в стадии ликвидации. Чиновники пытались взыскать с неё 4,9 млн рублей долга по аренде земельного участка и ещё 912 тыс. рублей процентов за просрочку платежей. Речь идёт об участке площадью 32,6 га по улице Крупской. В 2018 году землю передали АО «Агентство по привлечению инвестиций Курской области» (позже переименованному в Корпорацию развития – прим. ред.) под создание индустриального парка с разрешённым использованием «пищевая промышленность». Договор аренды заключили в октябре 2021 года на срок до 15 июня 2028 года. Размер арендной платы составлял 1,629 млн рублей в год. Однако привлечь инвесторов на площадку так и не удалось из-за её фактического состояния. В решении суда говорится, что участок имеет уклон более восьми метров, изрезан оврагами и завален остовами построек бывшего Щигровского фосфоритного завода и остатками бетонных резервуаров (предположительно с битумом). Посередине территории проходит высоковольтная ЛЭП. Всё это потребовало бы от потенциальных инвесторов существенных капиталовложений ещё на этапе подготовки площадки, из-за чего срок окупаемости проектов выходил за рамки стандартного 10-летнего горизонта планирования. Более того, прямо по соседству с потенциальным «индустриальным парком» обнаружились жёсткие ограничения: в 240 метрах расположен скотомогильник с километровой санитарно-защитной зоной, перекрывающей весь участок, а в 120 метрах – незарегистрированный асфальтовый завод. Были и проблемы с инфраструктурой: на площадке отсутствовала возможность подключения к сетям водоснабжения и водоотведения, а также сброса очищенных промышленных стоков из-за отсутствия специальных сооружений. Для отвода ливневых стоков инвесторам пришлось бы с нуля строить внутреннюю канализацию и искусственный водоём – пруд-испаритель. Из-за непригодности территории Корпорация развития ещё в 2022 году попросила лишить площадку статуса индустриального парка (что и было сделано распоряжением облправительства в марте 2023 года – прим. ред.) и неоднократно предлагала мэрии Щигров расторгнуть договор аренды. Однако чиновники расторгать соглашение отказались и обратились в суд за арендной платой за 2023–2025 годы. Суд, ссылаясь на правовую позицию Верховного суда РФ, указал, что арендатор не обязан вносить плату за имущество, если возникла невозможность его использования по целевому назначению по независящим от него причинам. Поскольку местные власти передали землю с недостатками, полностью исключающими размещение производств, суд признал требования чиновников необоснованными. Ещё в 2018 году на заседании курского Совета по улучшению инвестиционного климата обсуждали концепцию парка. Планировали, что территорию в более чем 50 га займут несколько резидентов, и среди потенциальных якорных инвесторов называли маслоэкстракционный завод. В планах было создать около 1000 рабочих мест, а за 10 лет ожидались налоговые поступления в размере 3,17 млрд рублей. Часть площади (около 20%) отводили под малый бизнес. Власти предлагали инвесторам разные проекты в сфере пищевой промышленности. Например, в 2022 году Агентство по привлечению инвестиций презентовало площадку в Щиграх московской компании «Терра тех». Инвестор планировал построить завод по глубокой переработке жёлтого гороха (в том числе для выпуска горохового протеина) мощностью 70 тыс. тонн в год. Проект оценивался в 9 млрд рублей и предполагал создание порядка 200 рабочих мест. Из-за сложностей, о которых говорилось в решении суда, крупные объекты переехали в ОЭЗ «Третий полюс». Фото – границы спорного участка; концепция индустриального парка в Щиграх в 2018 году