19,5 тыс. домов без управления: как инициатива Челябинской области может снизить острот...
19,5 тыс. домов без управления: как инициатива Челябинской области может снизить остроту проблемы старого жилфонда в регионах Заксобрание Челябинской области внесло в Госдуму законопроект, который должен решить проблему многоквартирных домов, оставшихся без обслуживания управляющих организаций. Ранее на этой ситуации акцентировал внимание губернатор Алексей Текслер в обращении к региональному парламенту. Предлагается сократить до 2 недель срок назначения временных УК из специального перечня и обязательно включать в него муниципальные организации. Если многоквартирный дом остался без обслуживания и частные УК его не берут, то управление будет поручено муниципальному предприятию или бюджетному учреждению на срок до года. При этом жильцы в любое время смогут выбрать новую УК. Проблема «бесхозных» домов сегодня затрагивает тысячи людей по всей стране. По данным ГИС ЖКХ, более 2% многоквартирных домов в России (около 19,5 тыс.) не имеют выбранного или реализованного способа управления. В отдельных регионах показатель доходит до 13–14%. Если управляющая компания уходит, местная власть должна организовать открытый конкурс согласно части 4 статьи 161 ЖК РФ. Однако частные фирмы могут игнорировать подобные торги, ведь им невыгодно брать постройки с ветхими коммуникациями. Тяжелее всего, как отмечает общественный деятель и федеральный эксперт АПЭК Дмитрий Бондарь, приходится жильцам старых двухэтажек или кирпичных хрущевок. Представьте ситуацию, когда в подъезде на восемь квартир лопнула батарея, из трубы хлещет кипяток, подвал затапливает, а на звонки никто не отвечает. Частник ушел, аварийной бригады нет, соседи пенсионного возраста просто не знают, куда бежать. В небольшом здании живет мало семей, поэтому общая сумма платежей за содержание получается небольшой. Частной компании может не хватать собранных средств даже на зарплату сантехнику, поэтому коммерсанты могут перестать обслуживать такой дом. По мнению Дмитрия Бондаря, инициатива Челябинской области может реально снизить остроту проблемы, особенно для старого фонда. Сейчас дом может месяцами «висеть» без обслуживания, пока идут конкурсные процедуры. Двухнедельный срок и «страховка» в виде муниципальной УК позволят быстрее вернуть в дом хотя бы минимальное содержание: уборку, текущий ремонт, аварийные работы. Но такой подход не решает коренную проблему: старый фонд остаётся нерентабельным для бизнеса, через год ситуация может повториться. Поэтому инициатива — это скорее временная мера, которая даёт передышку, но не заменяет системных решений. Дмитрий Бондарь считает, что для фундаментального наведения порядка стоит вернуть сферу обслуживания жилья под прямое государственное управление. Например, через тиражирование практики московских ГБУ «Жилищник» на другие субъекты страны. Когда за техническое состояние жилого фонда отвечает единый государственный оператор, риск отказа от проблемных адресов исчезает. Частная фирма преследует цель извлечь прибыль и легко бросает убыточный адрес, оставляя граждан с текущей крышей. Государственная структура решает социальную задачу: чинит сети, готовит отопление к зиме и обеспечивает нормальную жизнь горожан независимо от возраста их жилья. Eoblast в Телеграм | в МАХ