Сравнение Закрытых паевых инвестиционных фондов с ОФЗ.
Сравнение Закрытых паевых инвестиционных фондов с ОФЗ. Покупаю ЗПИФЫ для диверсификации, они не замена облигациям. 🇷🇺 ОФЗ - это долг, 🏗️ ЗПИФ - это доля в бизнесе. Покупая ОФЗ, я даю государству в долг под фиксированный процент. Покупая пай ЗПИФа (например, складов или ТЦ), я становлюсь совладельцем этого актива и участвую в его бизнесе - получаю часть арендной платы и участвую в росте стоимости самой недвижимости Риски 🛡️ ОФЗ - актив практически безрисковый с точки зрения дефолта. 📉 У ЗПИФа риски выше и другие: можно потерять часть денег из-за падения цен на недвижимость, ухода ключевого арендатора или низкой ликвидности (паи сложнее быстро продать по хорошей цене) Доходность 🎯 У ОФЗ она предсказуема. 📊 У ЗПИФа - целевая (часто 18-22% и выше), но она может меняться и зависит от успешности управления активами. Главная сила ЗПИФов - диверсификация ▪️Снижение рисков всего портфеля. Исследования показывают, что ЗПИФы недвижимости практически не коррелируют с рынком акций и ОФЗ. Это значит, что когда акции падают, пай ЗПИФа может стоять на месте или даже расти. Такое свойство бесценно для защиты капитала. ▪️Реальная защита от инфляции. В отличие от ОФЗ, где фиксированный купон может «съесть» рост цен, недвижимость вместе с арендой дорожает вслед за инфляцией. 💬 чат канала ⠀⠀