Какие налоги уплачивает владелец коммерческой недвижимости — 30 июня 2026 г. в 11:00:05.861
Какие налоги уплачивает владелец коммерческой недвижимости Перед покупкой коммерческого помещения важно заранее просчитать все расходы: не только стоимость, ремонт и возможную арендную ставку, но и налоги. От них зависит, сколько денег будет приносить объект. Напоминаем, какие актуальные виды налогов существуют ⬇️ Налог на имущество Его уплачивает собственник — независимо от того, сдаётся ли помещение в аренду или временно простаивает. Исключение — ИП на упрощённой системе налогообложения (УСН). Размер ставки зависит от того, является ли собственник физическим лицом (в пределах 0,5%) или организацией (в пределах 2,5%). Обычно налог рассчитывается от кадастровой стоимости объекта. Земельный налог Он появляется, если вместе с объектом в собственности есть земельный участок. Если собственник владеет отдельно стоящим зданием, налог начисляется на землю под зданием и прилегающую территорию. Налог с дохода от аренды Физические лица уплачивают в бюджет 13% от полученного дохода (НДФЛ). Если доход превышает 5 млн в год — 15%. Для небольших объектов собственник может оформить ИП и выбрать налоговый режим: упрощённую систему налогообложения (УСН) или патент. УСН позволяет уплачивать 6% от всех поступлений (УСН «Доходы») или 15% от разницы между выручкой и затратами (УСН «Доходы минус расходы»). Патент работает иначе: предприниматель заранее оплачивает фиксированную сумму за право сдавать помещение в аренду. Размер патента зависит от региона, площади объекта и других условий. НДС НДС уплачивают только те предприниматели (ИП или ООО), чья выручка в год составляет более 20 млн рублей. Просто за факт владения помещением НДС уплачивать не нужно. Налог при продаже Если собственник продаёт коммерческий объект, доход от продажи тоже может облагаться налогом. Размер и порядок расчёта зависят от того, кто продаёт объект: физлицо, ИП или компания. ❤️ — теперь хочется почитать о налоговых нововведениях 2026 года и нюансах уплаты НДС Подпишитесь на ВК