Новые условия по СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКЕ вступят в действие с 1 октября 2026 года
Новые условия по СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКЕ вступят в действие с 1 октября 2026 года (условия по уже заключённым договорам не изменятся) В общем, то произошло то, о чем предупреждали - МинФин в четверг выпустил новые условия по семейной ипотеке. Кто успел заключить договор до 30.09.2006 г успел вскочить в последний вагон. ❗️Зачем это сделали: ввиду высокой ключевой ставки, государство уже не может субсидировать разницу между 6% (текущие условия) и ставкой ключ+2% ( то есть прямо сейчас государство доплачивает банкам 10% годовых). Совокупный портфель по семейной ипотеке сейчас около 9 000 000 000 000 рублей (9 триллионов), то есть даже сейчас государство возместит банкам 900 млрд рублей по году. С учетом того, что ставка была больше, сумма субсидирования доходила до 1,5-1,7 трлн рублей в год. Доходная часть бюджета России - 40 трлн рублей. 900 млрд от 40 трлн это 2,2% . 1,5 трлн от 40 трлн - 3,7%. То есть из бюджета от 2,2% до 3,7% уходит на субсидирование ипотеки. Это много. ❗️Как объяснили: «Это сделает семейную ипотеку более адресной и демографически ориентированной программой» - МинФин ❗️Что сделали: - привязали ставку и сумму к количеству детей; - сделали лесенку ставок; - ограничили срок до 15 лет; Для заемщиков по всей России, кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, будут действовать такие параметры: ✅10% — для семей с одним ребенком, не достигшим семи лет на момент заключения договора. Максимальная сумма кредита — 6 млн руб.; ✅8% и 8 млн руб. — для семей с двумя детьми, где хотя бы один ребенок младше семи лет; ✅6%, 4% и 2% годовых и 10 млн руб. — для семей с тремя, четырьмя, пятью детьми соответственно с тем же условием по возрасту хотя бы для одного ребенка. Для 4х регионов сделали свою лесенку, так для Санкт-Петербурга, Ленинградской области, Москвы и Московской области: ✅12% — для семей с одним ребенком, не достигшим семи лет на момент заключения договора. Максимальная сумма кредита — 6 млн руб.; ✅10% и 15 млн руб. — для семей с двумя детьми, где хотя бы один ребенок младше семи лет; ✅8%, 6% и 4% годовых и 18 млн руб. — для семей с тремя, четырьмя, пятью детьми соответственно с тем же условием по возрасту хотя бы для одного ребенка. Если же семья хочет построить дом, то ставка по ИЖС осталась 6%. Вывод: ➡️Чем больше детей - тем ниже ставка; ➡️Если хотите низкую ставку - стройте дом. То есть, государство стимулирует переезд семей в дома и пригороды, либо необходимо рожать детей. @channel_fincred