То, что строится в России сегодня - невозможно продать
То, что строится в России сегодня - невозможно продать ( по той цене которая есть, забыли добавить) Тут на форуме "Движение" , руководитель «Страны Девелопмент» А. Гайдуков, поплакался «То, что строится сегодня в России, невозможно продать. Мы в качестве эксперимента снижали цену на 20% — всё равно не покупают» В принципе он прав в части того, что текущие возможности покупателей настолько не соответствуют рынку, что реально не продать. Но виноваты в этом именно застройщики, которые выстраивали свою кривую спроса и предложения исходя из льготных программ кредитования (6% годовых). Мы пониманием, что последние лет 20 основным драйвером рынка с точки зрения продаж является ипотека. Так вот, с точки зрения банков и Центробанка - ПДН (полная долговая нагрузка) у человека не должна превышать 50%. То есть, ежемесячный платеж по ипотеке одобренный банком будет не больше чем 50% от дохода. Что это значит (для Москвы) ? Посчитаем обратным счетом ту цену при которой рынок будет живее всех живых. 50% дохода должны быть равны процентам которые заемщик платит банку+ еще кусочек основного долга. Средняя зарплата по Москве сейчас -200 000 рублей. То есть, платеж по ипотеке - 100 000 рублей. Отнимаем кусочек основного долга (пусть 5000 рублей) - получаем что ежемесячные проценты банку по ипотеке должны быть 95 000 рублей. При ставке 18% годовых, мы получаем что 1,5% в месяц = 95 000 Следовательно кредит должен быть 6 334 000 рублей. Кредит = 80% от стоимости квартиры, следовательно стоимость квартиры должна быть 5000000/0,8= 7 917 000 рублей. В этом случае получим массовый спрос. Стоимость 1к квартиры сегодня в Москве от 15 000 000 до 22 000 000 рублей. Застройщикам надо всего лишь уменьшить цену в 2 раза 😁😁😁 Либо ... ставка по ипотеке должна быть 9% годовых, тогда кредит будет 12 668 000, и стоимость квартиры - 15 835 000 рублей. Опять таки при такой ставке по ипотеке - продажи в Москве просто рванут вверх при условии, что стоимость жилья не поменяется. Зная зарплаты в вашем городе, можете сделать данное упражнение самостоятельно. @channel_fincred