Аренда муниципальной земли: что изменилось в правилах?
Аренда муниципальной земли: что изменилось в правилах? Вопросы аренды и оформления земельных участков важны как для предпринимателей, так и для жителей. В законодательстве произошли изменения, которые необходимо учитывать при использовании муниципальной земли. Расскажу об основных моментах. 🔹 Расчёт арендной платы. С 1 января 2026 года при предоставлении публичных земельных участков без торгов арендная плата рассчитывается исключительно на основании кадастровой стоимости. 🔹 Выкуп участка. Если на арендованной земле находится принадлежащее арендатору здание или сооружение, участок можно приобрести в собственность без торгов. Для отдельных категорий земель предусмотрена льготная цена выкупа. 🔹 Соответствие назначения недвижимости. Разрешённое использование здания или сооружения должно соответствовать разрешённому использованию земельного участка. 🔹 Оформление прав на землю. Собственники зданий и сооружений обязаны оформить права на участок - приобрести его в собственность или заключить договор аренды. С 1 марта 2025 года за использование земли без оформленных прав предусмотрена административная ответственность. 🔹 Кадастровая оценка. В 2026 году в Краснодарском крае проводится государственная кадастровая оценка земельных участков. Её результаты вступят в силу с 1 января 2027 года. 🔹 Ограничения по договорам аренды. Запрещена передача прав и обязанностей по договорам аренды участков, предоставленных без торгов для производства продукции в целях импортозамещения. 🔹 Электронная регистрация. С марта 2025 года юридические лица должны подавать документы на государственную регистрацию прав и договоров аренды недвижимости в Росреестр в электронной форме. Рекомендую своевременно проверять документы на земельные участки, условия договоров аренды и соответствие фактического использования земли установленным требованиям. Это поможет избежать дополнительных расходов и правовых последствий.