🔖 Рецепт на запрос: подписчики спрашивают – кухня отвечает
🔖 Рецепт на запрос: подписчики спрашивают – кухня отвечает ❓Вопрос подписчика: «Если я куплю квартиру за 2 млн ₽ и получу возврат 13%, а через два месяца продам её за 1 700 000 ₽ — должна ли я платить 13% с продажи?» 📎 Ответ от кухни юриста 1️⃣Налог при продаже: будет ли 13%? Налог считают с прибыли, то есть с разницы между покупкой и продажей. В вашем случае: 🔹купили — 2 000 000 ₽; 🔹 продали — 1 700 000 ₽. 📌Вы продаёте дешевле, чем покупали. Это не прибыль, а убыток. При этом важно учитывать, чтобы цена продажи была не меньше 70% от кадастровой стоимости квартиры. ➡️Вы вправе уменьшить доход от продажи на документально подтверждённые расходы (2 млн ₽). ➡️ Налоговая база = 0 ₽. ➡️ НДФЛ платить не нужно. ⚠️ Но срок владения меньше минимального (3 или 5 лет), поэтому декларацию 3-НДФЛ подать всё равно придётся. В декларации вы показываете, что: расходы (2 млн ₽) > дохода (1,7 млн ₽). И важный момент: то, что вы уже получили имущественный вычет 13% при покупке, не мешает вам учесть эти же расходы при продаже. Это разные налоговые механизмы. ✍️ Практический рецепт ✔️ Оформляете продажу квартиры по цене — 1,7 млн ₽; ✔️ В следующем году после продажи до 30 апреля подаёте 3-НДФЛ; ✔️ Прикладываете договор покупки, договор продажи и платёжные документы; ✔️ В декларации выбираете вариант «доходы минус документально подтверждённые расходы». 💬А если декларацию не подать? Вот здесь начинается «подгоревшее дно кастрюли». Даже если по расчётам у вас нет налога к уплате, за сам факт того, что декларацию не подали, могут начислить штраф. ⚠️Что важно знать: ➡️За непредставление декларации по НДФЛ в срок предусмотрен штраф — как правило, не меньше 1 000 рублей. Если по расчётам всё-таки получился налог, добавятся и штраф (процент от суммы налога), и пени за каждый день просрочки. Налоговая видит сам факт сделки из Росреестра и банковских данных, так что «промолчать — вдруг не заметят» в 2026 году уже не работает. По сути, вы можете законно выйти в ноль по налогу, но всё равно попасть на штраф только из‑за того, что не подали декларацию. 📌Итог: налог платить не должны, но декларацию подать обязаны — чтобы ФНС увидела, что прибыли нет. 2️⃣Что будет с уже полученным вычетом? Спойлер: он никуда не «пропадает». Право на имущественный вычет возникает в момент покупки и сохраняется, даже если вы позже продали квартиру. Налоговая не требует вернуть полученный вычет только потому, что вы быстро продали объект, если: ✔️ покупка была реальной; ✔️ вычет оформлен корректно; ✔️сделка не фиктивная. Продажа в убыток автоматически не аннулирует возврат имущественного вычета. ✅Юр-совет от шефа: Если продали квартиру — поставьте себе напоминание о сроке подачи декларации. Один раз спокойно разобраться с формой 3-НДФЛ гораздо дешевле, чем потом спасать «подгоревшую» ситуацию со штрафами. 🌸Вы всегда можете задать свой вопрос по любой другой юридической теме! Самые интересные разберём на нашей кухне юриста. #СоветыИзКухниЮриста #рецептназапрос #налоги #налоговыйвычет #3НДФЛ