ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ НАЛОГА ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ ДЛЯ СЕМЕЙ С 2 ДЕТЬМИ
ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ НАЛОГА ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ ДЛЯ СЕМЕЙ С 2 ДЕТЬМИ 1. Условия для льготы (они должны соблюдаться одновременно): 2. На дату перехода права собственности на проданное жильё в семье было не менее двух детей (с учётом новых правил — и недееспособных). 3. Новое жильё куплено в том же календарном году или не позднее 30 апреля следующего года. 4. Новое жильё больше по площади или кадастровой стоимости. 5. Кадастровая стоимость проданного жилья не превышала 50 млн рублей. 6. На момент продажи у семьи (включая супруга/супругу и детей) в совокупности не было другого жилья с большей площадью или кадастровой стоимостью, чем у приобретаемого. При этом доля в таком «другом» жилье не должна превышать 50%. НОВОЕ: Налоговая проверяет не только продаваемую и приобретаемую квартиру, но и другую жилую недвижимость семьи. По действующей редакции ст. 217.1 НК РФ на дату государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилье налогоплательщику, его супругу и детям не должно принадлежать в совокупности более 50% права собственности на другое жилое помещение, которое превосходит приобретаемое жилье по общей площади или кадастровой стоимости. Именно здесь с 2026 года особенно важно обратить внимание на формулировку закона: при проверке другого жилья теперь значение имеет не только площадь, но и кадастровая стоимость. ФНС отдельно относит это к изменениям, действующим с 2026 года. Поэтому наличие второй квартиры, доли в квартире или другого жилого помещения нельзя оценивать по принципу: «У меня там всего доля, значит, она ни на что не влияет». Нужно проверить одновременно: размер доли + состав собственников + площадь объекта + его кадастровую стоимость + характеристики приобретаемого жилья.