Пенсионинформ о пенсиях, льготах для пенсионеров.Пенсионный
Без категории · 18 июля 2026 г.
Как сдать квартиру на год и остаться без недвижимости: реальный кейс из судебной практики
Как сдать квартиру на год и остаться без недвижимости: реальный кейс из судебной практики Часто арендаторы производят впечатление абсолютно порядочных людей: вовремя переводят оплату, оставляют депозит и не доставляют хлопот. Однако в этой истории стандартный договор найма едва не лишил собственника крыши над головой, а для покупательницы обернулся потерей и крупной суммы денег, и только что приобретенного жилья. Предыстория и суть конфликта Собственник (гражданин Б.) приобрел жилье в строящемся доме, сделал там качественный ремонт и полностью укомплектовал бытовой техникой. Вскоре мужчине предложили перспективную работу в другом регионе, и он решился на переезд. Продавать недвижимость Б. не хотел, поэтому выставил её в аренду на популярной онлайн-платформе. Жилец нашелся быстро — вежливый молодой человек, который без лишних вопросов предоставил паспорт, подтвердил стабильный заработок и внес залог. Чтобы контролировать процесс дистанционно, Б. подключил свою мать: женщина раз в месяц наведывалась за коммунальными квитанциями, забирала деньги и проверяла порядок. Неожиданный финал Около года схема работала идеально. Но в день очередного визита квартирант внезапно перестал выходить на связь. Придя на место, мать Б. обнаружила, что ее ключи не подходят к замку. Дверь открыла незнакомая девушка, которая искренне удивилась визиту посторонних. Выяснилось, что она — законная (как ей казалось) владелица, которая только что завершила сделку и успела заселиться. Схема обмана: Арендатор взял персональные данные владельца из договора найма, изготовил фальшивый паспорт на имя Б. со своим фото, успешно выдал себя за хозяина недвижимости, забрал у покупательницы наличные и скрылся. Собственник экстренно обратился в правоохранительные органы, но выяснилось, что мошенник изначально снимал жилье по поддельным документам — человека с такими данными просто не существовало. Тогда Б. подал иск в суд с требованием аннулировать сделку купли-продажи и выселить новую жиличку. Покупательница, в свою очередь, направила встречный иск, требуя признать её добросовестным приобретателем. Судебные разбирательства и вердикт В суде покупательница апеллировала к тому, что сама оказалась жертвой обмана: она тщательно проверила выписки, подписала официальный договор и зарегистрировала переход прав в Росреестре. Кроме того, она обвинила самого Б. в халатности: мол, тот доверил ключи первому встречному, не перепроверил его личность и сам открыл мошеннику доступ к своим персональным данным. Развязка истории получилась долгой: Первая инстанция вынесла противоречивый вердикт. Суд вернул квартиру законному владельцу Б., но при этом официально признал покупательницу добросовестным приобретателем и отказался считать сделку недействительной. Разумеется, такое решение не устроило обе стороны, и начался этап апелляций. Апелляционный суд. Судьи согласились, что женщина могла не знать о махинациях. Однако, согласно ст. 302 ГК РФ, законный владелец имеет полное право вернуть свое имущество даже у добросовестного покупателя, если это имущество выбыло из его владения помимо его воли (в результате преступления). Итог: Покупательница осталась и без денег, и без квартиры. Договор купли-продажи аннулировали, Б. восстановил свои права на недвижимость, а незаконную владелицу выселили. Вышестоящие инстанции оставили это решение в силе (Определение 7-го КСОЮ по делу № 88-2945/2022).