Ох, крепко налоговая взялась за собственников нежилой недвижимости. — 18 сентября 2026 г. в 04:37:30.196
Ох, крепко налоговая взялась за собственников нежилой недвижимости. Новая «фича» ФНС - искать физлиц, которые продают апартаменты, гаражи, бани и другие нежилые объекты, и проверять, не использовалось ли это имущество в предпринимательской деятельности. Сейчас в фокусе те, кто в 2024–2025 годах продал 5 и более нежилых объектов. Если недвижимость использовалась в бизнесе, стандартное освобождение от НДФЛ после истечения минимального срока владения может не сработать. Тогда налоговая потребует декларацию 3-НДФЛ и уплату налога с дохода от продажи. В выборку уже попадают случаи, когда человек продавал за прошлые периоды просто несколько объектов. Поэтому вопросы теоретически могут возникнуть даже по двум сделкам. Отдельно налоговики будут смотреть на признаки предпринимательской деятельности: сколько объектов продавалось, как они использовались, приносили ли доход и насколько системными были сделки. Если ФНС квалифицирует продажу как доход от предпринимательской деятельности, дальше уже придется доказывать расходы, связанные с приобретением объекта. Снизить налоговую базу можно за счет профессионального налогового вычета — на сумму документально подтвержденных расходов. Причем ФНС признает такое право и за теми, кто фактически вел бизнес без регистрации ИП. Но есть нюанс: нет документов — нет расходов для вычета. Как вам такие новости?