Олеся Рябиничева | Новостройки | Недвижимость |Риелтор
Новости · 11 августа 2026 г.
🔎 11 онлайн-проверок, которые стоит сделать ДО сделки при покупке квартиры на вторично...
🔎 11 онлайн-проверок, которые стоит сделать ДО сделки при покупке квартиры на вторичном рынке ☝️ 1️⃣ ЕГРН — Росреестр Проверьте собственника, площадь, назначение объекта, обременения, ипотеку, аресты и другие ограничения. Запросите актуальную выписку из ЕГРН и, если необходимо, сведения об истории перехода прав. 2️⃣ Сам дом Проверьте дом в ГИС ЖКХ: год постройки, состояние, капремонт, управляющую организацию и другие сведения. Иногда проблемы с объектом начинаются не с квартиры, а с самого дома. 3️⃣ Банкротство продавца Поищите продавца в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Если человек находится или находился в процедуре банкротства, сделку нужно анализировать особенно внимательно. 4️⃣ Долги и исполнительные производства Проверьте продавца в базе ФССП. Большие задолженности — повод не паниковать, а разобраться, что именно происходит с его имуществом и финансовым положением. 5️⃣ Налоги Проверьте наличие налоговой задолженности через сервисы ФНС. Это не доказывает, что квартира проблемная, но может дать дополнительную информацию о ситуации продавца. 6️⃣ Кредитная история Если есть основания сомневаться в финансовом положении продавца, можно проверить его кредитную историю. Чтобы понимать вероятность будет ли продавец банкротиться после сделки 7️⃣ Судебные дела Проверьте продавца по открытым судебным базам. Особое внимание — спорам о недвижимости, наследстве, разделе имущества, долгах и признании сделок недействительными. 8️⃣ Кто на самом деле продаёт квартиру Сверьте паспортные данные продавца с договором, выпиской ЕГРН и другими документами. Если продавец действует через представителя — проверка должна быть ещё тщательнее. 9️⃣ Доверенность Квартиру продают по доверенности? Проверьте её через реестр Федеральной нотариальной палаты и убедитесь, что она действительна и не отменена. 🔟 Брак и супруг продавца Выясните, когда и на каком основании была приобретена квартира. Если она покупалась в браке, необходимо отдельно проверить вопрос прав супруга и необходимости нотариального согласия. 1️⃣1️⃣ История квартиры Вот здесь многие останавливаются слишком рано. Важно смотреть не только на нынешнего собственника, но и на предыдущие переходы права, основания приобретения квартиры и подозрительные изменения в истории объекта. --- ⚠️ И главное: отсутствие ареста в ЕГРН ещё не означает, что квартира юридически безопасна. Проверять нужно не только квартиру, но и продавца, историю объекта и обстоятельства самой сделки. ‼️А если в истории есть наследство, приватизация, маткапитал, несовершеннолетние собственники, недавняя перепродажа, доверенность, банкротство или судебные споры — самостоятельной проверки может быть недостаточно.‼️‼️‼️ 😢Передать деньги гораздо проще, чем потом вернуть их через суд. Сохраните этот пост. И отправьте человеку, который сейчас выбирает квартирует вторичном рынке ✅ Олеся Рябиничева Новостройки Екб