Часть арендованного участка занимает чужое строение. Можно ли взыскать с его владельца ...
Часть арендованного участка занимает чужое строение. Можно ли взыскать с его владельца рыночную стоимость аренды этой территории? Верховный Суд разобрал спор, в котором арендатор потребовал 1,1 млн рублей, хотя сам заплатил собственнику за весь участок значительно меньшую сумму. Суд указал: когда чужой объект фактически занимает часть арендованной земли, а плату собственнику вносит арендатор, неосновательное обогащение пользователя рассчитывается как доля реально уплаченной арендной платы — пропорционально занятой площади. В конкретном деле договор запрещал субаренду без согласия собственника. Поэтому арендатор не мог обосновать взыскание рыночного дохода, который он не имел права получать. Итоговая сумма составила 10 526,40 рубля вместо заявленных 1,1 млн. Главный практический урок — осматривать землю до подписания акта приёма-передачи. Если на участке есть чужой объект, нужно сразу зафиксировать его, заявить письменные требования арендодателю и принять меры к освобождению территории. Молчание при приёмке серьёзно ослабляет позицию в будущем споре. #аренда #арендованныйучасток #земельныйучасток #чужоестроение #неосновательноеобогащение #взыскание #рыночнаяаренда #аренднаяплата #ВерховныйСуд #судебнаяпрактика #земельныйспор #гражданскоеправо #субаренда #актприемапередачи #осмотручастка #арендатор #арендодатель #собственник #занятаяплощадь #пропорциональныйрасчет #требования #освобождениетерритории