НВ

Недвижимость. Вне рекламы #коммерция #новостройки

Маркетинг · 22 сентября 2026 г.

Открыть канал в MAX

📖 ДНЕВНИК РИЭЛТОРА:

📖 ДНЕВНИК РИЭЛТОРА: 🇧🇾 Сделка в Беларуси — как это устроено и чем отличается от России. Опытом делится Светлана Истомина Руководитель направления по оформлению сделок с недвижимостью Фора-Банк, г. Перми Коллеги, недавно мне довелось провести сделку в Республике Беларусь. Впечатлений много, и главное — я ещё раз убедилась, насколько по-разному устроены рынки недвижимости в наших странах. Делюсь наблюдениями. Первое, что бросилось в глаза: как-то всё забюрократизировано. Отличий от России — масса. Но есть и то, что нам стоит взять на заметку. 🏠 Как продают недвижимость в Беларуси: Продажа в основном идёт через Куфар и Риелт. Цена объекта привязана к курсу доллара на день получения денег — то есть покупатель и продавец договариваются в валюте, а расчёт идёт в рублях РБ по актуальному курсу. 📑 Сделка проходит всегда через нотариуса. Это ключевой момент. Перед сделкой нотариус делает запрос о выписке, обременениях и прочих юридических нюансах, который оплачивает Покупатель. Акт передачи недвижимости оформляется в местном БТИ, где в присутствии сотрудника стороны подписывают Акт и  подтверждают получение всей суммы по ДКП, Акт также регистрируется через БТИ. 💰 Кто платит риэлтору? Здесь всё иначе, чем в России. Расходы на риэлтора ложатся на Продавца. Процент у риэлторов фиксированный, установленный Советом Министров Республики Беларусь от 01.11.2023 г. Например, при стоимости от 800 т.р до 2,5 млн - 4%,.. от 5,8 млн до 8,2 млн - 2,3% и т.д. А деятельность риэлтора регулируется и лицензируется — это, кстати, большой плюс для рынка. Заплатить наличными нельзя, только на счёт агентства. 📋 Справки и документы: Справка о составе семьи и о задолженности берётся в РКЦ (расчётно-кассовый центр). Все справки может получить и собрать только собственник, не риэлтор. Это важно: агент не может подменить клиента в бюрократических процедурах. 💳 Платежи: Всё проходит через ЕРИП — аналог нашего СБП. Удобно и прозрачно. ⚠️ Налоги: Налоги на недвижимость нужно оплатить предварительно в ФНС РБ. И вот что интересно: налоговая запрещает риэлторам консультировать своих клиентов по налогам. В отличие от России, где мы часто помогаем клиентам разобраться с вычетами и налоговыми нюансами, здесь это строго разделено. ⏱️ Что порадовало: Регистрация сделки проходит за несколько часов. Это реально быстро. И ещё один нюанс: оплата по сделке всегда поровну — и Покупатель, и Продавец — а не как у нас, где всё обычно вешается на одну сторону. 🌍 Много покупателей из России. Это отдельный тренд: наши соотечественники активно покупают недвижимость в Беларуси. 💡 Мой вывод: Каждая страна — свои правила. Где-то быстрее, где-то строже. Но главное для риэлтора — знать законодательство, понимать процедуры и уметь работать с юристами и нотариусами. Если вы планируете сопровождать клиентов в зарубежных сделках — изучайте рынок заранее. А я, как всегда, помогу с безопасными расчётами и оформлением сделок. По вопросам — обращайтесь ☎️ По вопросам оформления сделок в г.Пермь звоните: Светлана Истомина Руководитель направления по оформлению сделок с недвижимостью Фора-Банк, г. Пермь 📞 8-951-938-35-16 Подписаться на РИС.РФ: в Telegram https://t.me/risrf в MAX https://max.ru/risrf во ВКонтакте https://vk.ru/risrf