НВ

Недвижимость. Вне рекламы #коммерция #новостройки

Маркетинг · 16 августа 2026 г.

Открыть канал в MAX

КРУПНЕЙШИЕ ОФИСНЫЕ ПОКУПКИ ПОСЛЕДНИХ ЛЕТ

КРУПНЕЙШИЕ ОФИСНЫЕ ПОКУПКИ ПОСЛЕДНИХ ЛЕТ После истории с новым деловым центром в Хамовниках, который вышел на рынок целиком за 40 млрд рублей, мне стало интересно посмотреть шире: много ли вообще в России покупателей, готовых одним решением приобретать целые бизнес-центры за десятки миллиардов? Оказалось — есть. Причём последние два года дали сразу несколько очень показательных сделок. РЖД — Moscow Towers В 2024 году РЖД приобрела Moscow Towers в «Москва-Сити» под штаб-квартиру. Площадь комплекса — около 350 тыс. м². Рыночная оценка сделки — 200–220 млрд рублей. Банк России — SLAVA Строящийся деловой комплекс рядом с Белорусским вокзалом. Площадь — около 144 тыс. м², оценка сделки — 50–55 млрд рублей. Важно: приобретался именно строящийся объект. То есть крупный корпоративный покупатель вполне готов принять решение о будущей штаб-квартире задолго до её физической готовности. Альфа-Банк — «Домников» Около 127 тыс. м². Оценочная стоимость сделки — 27–30 млрд рублей. Объект приобретён под собственные нужды банка. ЛУКОЙЛ — AFI2B В 2025 году структуры ЛУКОЙЛа приобрели бизнес-центр площадью около 50 тыс. м². Рыночная оценка — 28–35 млрд рублей. Причём первоначально обсуждалась покупка лишь части площадей, но в итоге покупатель забрал весь бизнес-центр целиком. Т-Банк — Центральный телеграф Исторический комплекс на Тверской площадью около 55 тыс. м². Рыночная оценка сделки — порядка 40 млрд рублей. Объект предназначен для Центрального университета. Для моего исследования важен сам масштаб: около 40 млрд рублей одной сделкой за крупный офисный объект в центре Москвы. Московская биржа — «Сити-4» Более 30 тыс. м². Оценочная стоимость — 20–25 млрд рублей. Ещё один пример перехода крупной структуры в собственную недвижимость. Wildberries & Russ — «Легион I» Около 47 тыс. м² офисной недвижимости. Стоимость — порядка 17 млрд рублей. И не только Москва. В конце 2025 года правительство Санкт-Петербурга приобрело два корпуса «Невской Ратуши» общей площадью более 67 тыс. м² для размещения органов власти. Стоимость — около 22 млрд рублей. И ещё одна сделка — уже с другой логикой. «Белая Площадь» — 46,5 млрд рублей В 2025 году один из самых известных деловых комплексов Москвы у Белорусской был продан за 46,467 млрд рублей. Площадь — около 111 тыс. м². Актив ушёл в рамках торгов по банкротству. Начальная цена составляла около 61,9 млрд рублей, а покупатель получил комплекс за 46,5 млрд — примерно по 419 тыс. рублей за квадратный метр готового крупного офисного комплекса в одной из ключевых деловых локаций Москвы. В итоге «Белая Площадь» стала крупнейшей сделкой со всей недвижимостью России в 2025 году. Что объединяет все эти истории? По данным Nikoliers, с 2024 года 78% объёма сделок со штаб-квартирами приходится на покупку и только 22% — на аренду. Средняя площадь приобретаемой штаб-квартиры в 2024 — III квартале 2025 года составила около 57,1 тыс. м². Большой бизнес всё чаще рассматривает офис не просто как место работы сотрудников. Для кого-то это штаб-квартира и консолидация подразделений, для кого-то — контроль над долгосрочными расходами и эксплуатацией, для кого-то — часть корпоративного бренда. А для кого-то качественный бизнес-центр становится самостоятельным инвестиционным активом. Теперь вернёмся к предыдущей истории. Новый деловой центр Sminex в Хамовниках — 59,55 тыс. м² и 40 млрд рублей за всё здание. На фоне обычного офисного рынка сумма впечатляет. На фоне крупнейших сделок последних лет — уже вполне читаемо. Поэтому вопрос для меня теперь не в том, существуют ли в России покупатели недвижимости такого масштаба. Существуют. Сделки выше — тому подтверждение. Гораздо интереснее другое: кто следующим решит, что вместо очередной аренды ему нужна собственная штаб-квартира — и будет готов купить её ещё до того, как она построена? #аналитика