Недвижимость. Вне рекламы #коммерция #новостройки
Маркетинг · 30 сентября 2026 г.
AURUM PARK - индустриальный парк
AURUM PARK - индустриальный парк Продажа / инвестиционный вход Локация: Республика Адыгея, Краснодарская агломерация Площадь земельного массива: 11,48 га Формат: складская и производственная недвижимость / Light Industrial Стадия: проект в активной реализации, первая очередь запущена ЗЕМЕЛЬНЫЙ АКТИВ Единый массив из 3 смежных земельных участков: • 5,74 га • 2,87 га • 2,87 га Общая площадь - 11,48 га. Территория объединена единым мастер-планом поэтапного развития индустриального парка. ПЕРВАЯ ОЧЕРЕДЬ Общая площадь - 12 000 м² • 8 отдельно стоящих складских зданий • площадь каждого - 1 500 м² • собственные зоны погрузки • возможность автономного использования Актуальный мастер-план, проектная документация и РНС на первую очередь. На август 2026 года площадка находится в активной стадии строительства. ДАЛЬНЕЙШЕЕ РАЗВИТИЕ • Light Industrial - модули от 300 м² с возможностью объединения • крупные складские корпуса • производственные помещения • специализированные объекты по ТЗ пользователя • пищевые производства • холодильные объекты • административно-сервисный корпус Форматы помещений позволяют совмещать склад, производство, офис и шоурум. ВАРИАНТЫ ВХОДА 1. Покупка на стадии реализации Вход по текущей стоимости с последующей продажей готового объекта и капитализацией вложений. 2. Покупка под арендный бизнес Приобретение готового объекта с дальнейшей передачей в управление и формированием регулярного арендного потока. 3. Покупка для собственного бизнеса Размещение склада, производства, сервисного предприятия или комбинированного формата на собственной площадке. Стратегия реализации: продажа / аренда / смешанная модель. ЦЕНОВАЯ МОДЕЛЬ Предстарт продаж - сентябрь 2026 г. Плановая цена входа - 70 000 руб./м² Ориентир к сентябрю 2027 г. - 95 000-100 000 руб./м² В зависимости от площади объекта презентацией заявлен потенциальный рост стоимости порядка 36-43%. Форматы для приобретения: • 300 м² - от 21 млн руб. • 600 м² - от 42 млн руб. • 750 м² - от 52,5 млн руб. • 1 500 м² - от 105 млн руб. Заявленный конкурентный ориентир - около 120 000 руб./м². Плановая стоимость готового продукта предполагает сохранение дисконта порядка 17-21% к данному ориентиру. АРЕНДНЫЙ СЦЕНАРИЙ Целевые ставки проекта: • Light Industrial - 900-1 000 руб./м²/мес. • производство / холодильные помещения - 1 500-1 800 руб./м²/мес. Командой проекта заявлена работа по привлечению якорных арендаторов из целевых отраслей. ЦЕЛЕВЫЕ РЕЗИДЕНТЫ • дистрибуция • e-commerce • строительный сектор • производство • пищевой сектор • инженерные и сервисные компании ИНФРАСТРУКТУРА • электрическая мощность 250-1 000 кВт • ТП • высокоскоростной интернет • внутренние дороги и зоны погрузки • гостевой паркинг • закрытая охраняемая территория • видеонаблюдение • зарядные станции для электромобилей • административная инфраструктура • столовая-кафе • противодроновая защита ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ • 15-20 минут до центра Краснодара • около 30 минут до аэропорта • около 1,8 км до ж/д остановки ИНВЕСТИЦИОННАЯ МОДЕЛЬ AURUM PARK - развивающийся индустриальный парк с возможностью поэтапного входа в проект и выбора размера приобретаемого объекта от 300 м². Основные сценарии: капитализация на росте стоимости / готовый арендный бизнес / собственная производственно-складская площадка.