Шок тезисы с конференции Авито🙂
Шок тезисы с конференции Авито🙂 Записала для вас с лекций юриста и налогового консультанта 1️⃣. На Авито - неск типов налогообложения - надо сообщать в тех поддержку если сменили! Например, сошли с патента на УСН или перешли с самозанятости на ИП 2️⃣. Как бухгалтеру учитывать комиссию и продвижение на площадке? Авито выдаёт отчёт агента, там несколько пунктов - комиссия и прочие удержания ( иные услуги) - это и есть реклама за счёт повышения комиссии - тоже подвид комиссии. Надо учитывать. Это первичный документ для бухгалтера. Эти цифры Авито удержало, но это наш доход - за него надо платить налог☹️ 3️⃣. Нужен ли ещё договор с гостем, если он подписал оферту Авито ( при бронировании) Мгнов бронирование - это публичная оферта по факту, но договор с гостем подписывать обязательно. Можно офертой, можно подписью смс. 4️⃣. Если нет договора с гостем? То наши отношения регулируются по правилам общего законодательства. Обычно это НЕ в нашу пользу 5️⃣. Можем ли расторгать договор досрочно? Констит суд указывал, что краткосрочный найм может расторгаться. Можем тогда вытурить гостя. По причине неоплаты, например. Но! Это должно быть прописано в договоре. Если договора нет, то нет условий расторжения 6️⃣. А при долгосрочной аренде? Если по заявлению нанимателя - расторжение возможно при предупреждении только за 3 месяца (если не указано иное в договоре) Если по заявлению наймодателя - то только по суду!! Не может наш хозяин выселить нас насильно! 7️⃣. Гостей мы обязаны проверять на присутствие в РКЛ - реестр контролируемых лиц. База МВД лиц, которые депортированы и тп ОкиДоки проверку такую делает 8️⃣. Штраф за отключение горячей воды от гостя ? Да, был недавно такое судебное решение!! Наниматель является потребителем комм услуг, а вот мы не являемся поставщиком - в договоре это надо прописать. Тогда гость не сможет подать в суд за то, что не было горячей воды, а мы не предупредили. 9️⃣. Признаки гостиничных услуг в объявлении: Доп комплект белья, отдельная оплата уборки , доп питание, даже украшение квартиры перед праздником... 17.02 в Калининграде запретили к посуточной сдаче 4 квартиры! Признали гостиничными услугами. Не ссоритесь с соседями... Чем меньше набор услуг- тем безопаснее. Мы только предоставляем право пользования имуществом (в субаренде) Сухой договор должен быть В погоне за сервисом надо не перестараться. Переквалификация в гостиницу - риск маленький на самом деле. Но если придираются, то 80% признают гостиницей. 1️⃣0️⃣. Не хочет гость давать паспорт При заключ договора - паспорт обязательно. С кем я заключаю договор? Это традиц процедура найма Не заключаем договор тогда ...... Присоединяйся к каналу в Макс Скорее всего туда все перейдем