🏡 Семейная ипотека: разбираю условия из презентации Домклик/Сбера — с цифрами и важным... — 2 октября 2026 г. в 10:21:08.642
🏡 Семейная ипотека: разбираю условия из презентации Домклик/Сбера — с цифрами и важными обязательствами ### 1. Ставка и сумма кредита зависят от количества детей Москва, Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область: — 1 ребёнок: ставка 12%, максимальная сумма кредита 12 млн ₽; — 2 ребёнка: 10%, 15 млн ₽; — 3 ребёнка: 8%, 18 млн ₽; — 4 ребёнка: 6%, 18 млн ₽; — 5 и более детей: 4%, 18 млн ₽. Иные регионы: — 1 ребёнок: ставка 10%, максимальная сумма кредита 6 млн ₽; — 2 ребёнка: 8%, 8 млн ₽; — 3 ребёнка: 6%, 10 мл н ₽; — *4 ребёнка:* 4%, 10 млн ₽; — *5 и более детей:* 2%, 10 млн ₽. Для определения ставки в заявке необходимо указать *всех имеющихся детей — в том числе совершеннолетних*. При этом количество детей для расчёта ставки и основания получения права на программу — разные вопросы. В материалах отдельно упоминаются дети *до 6 лет включительно* и дети с инвалидностью. ### 2. Исключения: где сохраняется ставка 6% ▪️ категория *«ребёнок-инвалид»*; ▪️ приобретение и строительство жилого дома; ▪️ покупка земли с последующим возведением дома независимо от цели дальнейшего использования семьёй. Также выполнение одного из условий: — *первоначальный взнос от 50,1%*; — *в течение года остаток долга снижен до 50% стоимости жилой недвижимости*. *Максимальные суммы кредита исключений:* Москва, МО, Санкт-Петербург и ЛО: — 1 ребёнок — *12 млн ₽*; — 2 ребёнка — *15 млн ₽*; — 3 и более — *18 млн ₽*. Остальные регионы: — 1 ребёнок — *6 млн ₽*; — 2 ребёнка — *8 млн ₽*; — 3 и более — *10 млн ₽*. ### 3. Срок кредита и срок субсидирования — не одно и то же — государственное субсидирование — *15 лет с даты выдачи кредита*; — срок кредита — *до 30 лет*. Отдельно рассмотрены приобретение квартир, объектов блокированной застройки и жилого дома по ДДУ/ДКП от застройщика, а также приобретение жилого дома с земельным участком. *Не стоит автоматически считать, что кредит на 30 лет означает неизменную льготную ставку на все 30 лет.* Порядок определения ставки после окончания субсидирования нужно смотреть в условиях конкретного объекта Сбер прорабатывает решение для сохранения льготных условий на весь срок до 30 лет. Также заявлена доступность подачи и одобрения с 1 октября. Это необходимо уточнить при оформлении: *решение, которое прорабатывается, и условие, уже закреплённое в вашем договоре, — не одно и то же.* ### 4. Совместная регистрация ребёнка с родителями требование о совместной регистрации ребёнка с родителями *на момент оформления кредита отменено*. Но это не отменяет другого обязательства: ### 5. Регистрация родителя в приобретённом жилье Родитель ребёнка, который предоставил право на льготу, должен: — оформить регистрацию в приобретённом объекте *в течение 271 дня с даты регистрации права собственности*; — сохранять регистрацию в течение *пяти лет с даты выдачи кредита*; — ежегодно предоставлять подтверждающий документ в течение этих пяти лет. ### 6. Когда возможно повышение ставки ▪️ СНИЛС ребёнка или детей ранее использован по семейной ипотеке — указана применимость к кредитам *с 1 февраля 2026 года*; ▪️ заёмщик не зарегистрировался в приобретённом жилье в установленный срок либо не выполняет требования по сохранению и подтверждению регистрации; ▪️ заёмщик отозвал согласие на сбор и обработку персональных данных в ПАО ДОМ.РФ; ▪️ закончился срок государственного субсидирования; ▪️ лишение родительских прав или отмена усыновления *на дату заключения кредита*. *Размер повышенной ставки и порядок её применения нужно проверять в кредитном договоре.* ### 7. Какие заявки затрагивают изменения изменения относятся ко всем заявкам, по которым кредитный договор *не был подписан до 30 сентября 2026 года включительно*. Указан следующий порядок: — приём новых заявок — *с 00:00 МСК 1 октября 2026 года*; — действующие заявки автоматически пересматриваются исходя из количества ранее указанных детей;