‼️СОХРАНЕНИЕ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛЬЯ ПРИ БАНКРОТСТВЕ‼️

‼️СОХРАНЕНИЕ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛЬЯ ПРИ БАНКРОТСТВЕ‼️ В свете последних изменений законодательства о банкротстве, проведенный мной вебинар на тему «Сохранение ипотечного жилья при банкротстве» оказался очень актуальным. Ввиду того, что запись вебинара по техническим причинам не сохранилась, продублирую основные тезисы, озвученные в прямом эфире. 23.07.2024 внесены поправки в Закон о банкротстве в части сохранения ипотечного жилья. Ипотечное жилье теперь можно сохранить в процедуре банкротства, исключив его из конкурсной массы. Основные условия сохранения ипотечного жилья: 1️⃣Отсутствие просрочек по ипотечным платежам (если незначительные просрочки всё же есть, то возможно заключение отдельного плана реструктуризации на образовавшуюся задолженность. Необходимо учитывать, что решение об этом остаётся за банком и он может отказать кредитору, поэтому лучше не злоупотреблять правом и гасить ипотеку вовремя) 2️⃣Ипотечное жилье – единственное жилье для должника (должник в нем прописан, проживает, ведет хозяйственную деятельность) 3️⃣ Имеется третье лицо, готовое взять за должника обязанность платить ипотеку. Требования: стабильный доход, платежеспособность. 4️⃣ ❗️ВАЖНО❗️ Все ранее заключенные условия по ипотечному договору СОХРАНЯЮТСЯ❗️❗️❗️ Как происходит сохранение ипотечного жилья в банкротстве. 🔺С банком заключается мировое соглашение (локальный план реструктуризации). Его сторонами выступают залоговый банк, финансовый управляющий и то самое третье лицо, которое будет платить за должника ипотеку. 🔺 Третье лицо вносит за должника ипотечные платежи на тех условиях, что были заключены ранее должником с банком. После восстановления платежеспособности должника, он может вносить ипотечные платежи самостоятельно. 🔺 При соблюдении указанных выше условий, ипотечное жилье исключается из конкурсной массы, а залоговый банк не включается в реестр требований кредиторов. Однако банк не теряет право залога на ипотечное жилье. В случае нарушения обязательств по заключенному в рамках процедуры банкротства мировому соглашению он имеет право на реализацию своего залогового права. 🔺 Если у должника имеются иные обязательства, подлежащие списанию в процедуре банкротства, по завершению процедуры должник освобождается от них. 💯Определение СК по экономическим спорам ВС РФ от 27.04.2023 № 305-ЭС22-9597 по делу № А4173644/2020 войдет в историю банкротного права как судебный акт, положивший начало механизму сохранения ипотечного жилья в банкротстве👏🏻 ‼️ВАЖНО: «военная» ипотека также сохраняется в банкротстве. Тем самым третьим лицом, обеспечивающим оплату ипотечных взносов, выступает ФГКУ «Росвоенипотека». Положительная судебная практика по данному вопросу устоялась (дело № А47-800/2023 определение АС Оренбургской области от 12.08.2024, дело № А41-5791/2022 определение АС Московской области от 06.12.2023). ‼️Запись на ❗️БЕСПЛАТНУЮ❗️ консультацию по телефону +7 960 858 30 48