Болото, 30-этажные башни, метро зимой заметёт снегом
Болото, 30-этажные башни, метро зимой заметёт снегом Примерно такой комментарий прилетел нам под разбором ЖК в одной из соцсетей. Ну что ж, давайте действительно снимем «рекламные маски» 🙂 Только тогда и страшилки тоже придётся заменить фактами 🟢Начнём с «территориального тупика» Странно так говорить про район в 500 метрах от действующего метро. До Калужского и Киевского шоссе отсюда порядка 7-10 минут на машине Что там по метро еще? «Прокшино» находится на Сокольнической линии - всего в 4 станциях от конечной. Это, конечно, не обещание сидячего места каждое утро, но и сравнивать такую посадку с загрузкой метро уже ближе к центру странно. А красная ветка очень удобная: без пересадок можно доехать до ВУЗов, вокзалов, центра 🟢«30-этажные башни» Корпуса от 6 до 19 этажей. Для современной Москвы это привычная этажность, причём переменная высота корпусов как раз убирает ощущение сплошной стены, добавляет больше простора и света. 🟢«По 15–20 квартир на этаже и бесконечные коридоры» В секциях от 5 до 9 квартир на этаж, в зависимости от корпуса. Поэтому про 15–20 квартир на площадке- тоже миф 🟢«Круглосуточная гарь» Да, рядом проходят дороги. Мы этого и не скрываем, поэтому при выборе квартиры важно смотреть конкретный корпус и направление окон Но представлять Прокшино как ЖК посреди сплошного асфальта тоже странно. К границе примыкает Хованская дубрава, с другой стороны - Хованский пруд и набережная. 🌳 Между дубравой, домами и водой формируется зелёный пешеходный маршрут. Лесной массив здесь работает как дополнительный зелёный буфер. Плюс многое решает конкретная квартира: можно выбрать вариант с окнами на воду или зелень - будет тихо, спокойно А на противоположном берегу частный сектор - еще одной застройки не планируется 🟢Болото 🤥 Есть строительные нормы и техники, поэтому переувлажнённая территория сама по себе ещё ничего не говорит о качестве или надёжности дома. Если уж совсем утрировать: Петербург тоже веками называют «городом на болоте», а все равно многие любят его. И не забывайте про Намыв - там тоже строят и все хорошо 🟢«Всё будет заставлено машинами» Давайте опять на цифрах Паркинг с коэф. покрытия около 0,7%. Есть как подземный, так и наземный многоуровневый паркинг. Площадь мест от 13,3 до 16,6 м², тогда как установленный минимальный размер машино-места - 5,3 × 2,5 м, то есть 13,25 м² Дворы домов вообще закрыты от машин, поэтому фраза «дворы будут намертво забиты автомобилями» просто не учитывает концепцию самого проекта 🟢Метро: «зимой занесёт снегом, летом расплавятся рельсы». Тогда у нас возникает вопрос к 4 линиям МЦД, МЦК и электричкам, которые годами работают по открытым путям и зимой, и летом 😁 Более того, Москва продолжает развивать этот формат рельсового транспорта. А «Потапово» на той же Сокольнической линии вообще стало первой наземной отапливаемой станцией метро - и только за 1й год ей воспользовались более 5,8 млн пассажиров. Поэтому аргумент выглядит, мягко говоря, странно 🟢«Никакой полноценной инфраструктуры здесь не будет». В Прокшино уже работает школа №109 им. Ямбурга (вошла в топ-20 московских школ) и детские сады. Достраивается сад и в перспективе предусмотрен образовательный центр. Честно, нам кажется, что школа также анализировала в какую локацию она заходит и какая у нее целевая аудитория) Есть Семейный центр, мастерские, магазины, кафе, сервисы. И район создаётся не только как жилой. В июне 2026 года уже получила разрешение на ввод 2я очередь бизнес-квартала «Прокшино» площадью 39 000 м² с офисами и торговыми помещениями. Рядом проектируется большой спортивно-событийный кластер: всесезонный горнолыжный курорт, аквакурорт с термальным комплексом, концертно-спортивная арена, торговая и развлекательная инфраструктура. У аквакурорта уже разработан проект - заявлены бассейны, аквапарк, термы, SPA, дайвинг- и серфинг-центры. То есть одновременно создаются жильё, рабочие места, образование, торговля, сервисы и общественные пространства. ✔️ Мы никогда не говорим, что существует идеальный ЖК. У Прокшино есть свои особенности. Кому-то такой формат не подойдет, а кто-то влюбится