Зачем покупать апарты, если там нельзя прописаться?
Зачем покупать апарты, если там нельзя прописаться? Потому что инвестору прописка чаще всего вообще не нужна. Ему нужны три вещи: цена входа, спрос на аренду и доходность. В Москве в августе 2026 года средняя цена квадратного метра в массовом сегменте новостроек составляла: — квартира - 431 140 ₽/м² — апартаменты - 364 920 ₽/м² Разница - больше 15% 💁♀️💁♀️💁♀️При этом на рынке аренды такого дисконта может уже не быть, так как арендатору чаще все равно на статус жилья Именно этим сейчас и интересны апартаменты: купить их можно дешевле сопоставимой квартиры, а сдавать - практически по той же ставке. То есть доходность растёт уже за счёт более низкой цены покупки.А теперь Петербург, где особенно развит формат сервисных апартаментов. По итогам первого полугодия 2026 года средняя стоимость инвестиционного апартамента - около 10,5 млн ₽. Средняя площадь - 32,4 м². Какая доходность? У крупных операторов целевой показатель составляет примерно 7–8% годовых. На рынке встречаются расчёты около 10%, но всё зависит от конкретного проекта, цены покупки и управляющей компании. Считаем ⤵️ Если апартамент стоит 10,5 млн ₽: 7% годовых → 735 000 ₽ 8% → 840 000 ₽ 10% → 1 050 000 ₽ Простая окупаемость получается примерно: 14,3 года при 7% 12,5 года при 8% 10 лет при 10% И ещё одна важная цифра. Средняя загрузка сервисных апартаментов Петербурга по итогам первого полугодия 2026 года составила 66,2%, средний тариф - 3 270 ₽ в сутки. 💁♀️💁♀️💁♀️Смотреть на: — локацию и реальный спрос; — загрузку уже работающих объектов рядом; — среднюю стоимость; — комиссию управляющей компании; — коммунальные платежи и налоги; — расходы на ремонт, мебель и амортизацию; — условия договора с оператором; Плюс сервисных апартаментов в том, что собственнику необязательно самому искать жильцов, заселять их, заниматься уборкой и каждый день менять цену. Этим занимается оператор. И выбирать его нужно по цифрам: сколько вложили → сколько получили чистыми → за сколько лет вернули вложенные деньги