Как купить квартиру без сюрпризов? 🏠
Как купить квартиру без сюрпризов? 🏠 Квартира понравилась,уже хочется внести аванс, пока её не забрал кто-нибудь другой. Но мы бы не торопились ✖️ Потому что вместе с квартирой иногда можно получить долги, проблемы с документами, незаконную перепланировку или даже людей, которые имеют право в ней жить - такой себе 🎁 И обнаружить всё это лучше до того, как вы отдали деньги. Собрали основные моменты, которые стоит проверить перед покупкой 🏗 Если покупаете новостройку ▪️ Проверьте застройщика. Сколько лет работает, какие дома уже сдал, были ли задержки, судебные разбирательства или финансовые проблемы. (Сайт ЕИСЖС) ▪️ Изучите документы проекта. На сайте наш.дом.рф можно проверить разрешение на строительство, проектную декларацию и сроки сдачи. ▪️ Внимательно прочитайте договор. Особенно условия изменения стоимости, сроки передачи квартиры, порядок приёмки и ответственность застройщика. ▪️ Разберитесь, как защищены ваши деньги. Если покупаете по ДДУ с использованием эскроу-счёта, проверьте условия расчётов. Не все схемы приобретения недвижимости дают одинаковую защиту. ▪️ Посмотрите дальше красивых рендеров. Изучите поэтажный план, расположение окон, соседние корпуса, расстояние между домами. Чтобы обещанный вид на зелень не оказался видом на стену соседнего дома через несколько лет 🔑 Если покупаете вторичку Здесь проверок ещё больше. И некоторые риски невозможно заметить даже при самом внимательном осмотре квартиры. ▪️ История собственности. Как квартира досталась продавцу? Не было ли нескольких перепродаж за короткий срок? Наследство, дарение и приватизация требуют особого внимания. ▪️ Сам продавец. Действительно ли он имеет право продавать квартиру? Нет ли банкротства, судебных споров, других собственников или необходимости получить согласие супруга? ▪️ Права детей. Если квартиру покупали с использованием маткапитала, проверяем, были ли соблюдены обязательства по выделению долей, а, возможно, квартира была приватизирована и дети также имеют право на собственность? ▪️ Зарегистрированные жильцы. Важно выяснить не только кто прописан, но и нет ли людей, которые сохраняют право проживания после продажи. ▪️ Долги и обременения. Проверяем ипотеку, аресты, запреты на регистрационные действия, задолженность по ЖКХ и особенно по капремонту. Долги по взносам на капремонт, как правило, переходят новому собственнику. ▪️ Перепланировка. Объединили комнаты, перенесли кухню или санузел? Проверяем, согласованы ли изменения. Иначе могут возникнуть сложности с ипотекой и дальнейшей продажей. ▪️ Состояние дома. Не ограничивайтесь красивым ремонтом. Посмотрите подъезд, лифты, коммуникации, узнайте о состоянии крыши и работе управляющей компании или на сайте ЖКХИ это ещё не всё - полезные ресурсы Как безопасно передать деньги? Что обязательно прописать в договоре? Когда продавец должен освободить квартиру? На эти вопросы тоже лучше получить ответы заранее. Мы регулярно сталкиваемся с ситуациями, когда внешне привлекательная квартира после проверки оказывается далеко не такой беспроблемной. И наша задача - увидеть возможные риски (иногда дело в подписи) и обезопасить вас. Поэтому мы помогаем не только подобрать квартиру и оформить ипотеку, но и разобраться с документами, условиями покупки и организацией сделки. Если уже присмотрели квартиру, но сомневаетесь, всё ли с ней в порядке,- обращайтесь к нам. Поможем разобраться, на что обратить внимание до внесения аванса. Читайте о нашей работе по #кейс