7 млн ₽ на инвестиции: купить квартиру или небольшой офис?
7 млн ₽ на инвестиции: купить квартиру или небольшой офис? Когда речь заходит об инвестициях в недвижимость, большинство в первую очередь рассматривает квартиры. Но при таком бюджете можно обратить внимание и на небольшие коммерческие помещения. Чем интересен такой формат? 1️⃣небольшая площадь Офис около 20 м² может быть востребован у бухгалтеров, юристов, консультантов и других специалистов, которым не нужен большой кабинет. Особенно если у помещения есть собственный санузел. Для небольшого бизнеса это дополнительное удобство, а для собственника - преимущество при поиске арендатора. 2️⃣ покупка на этапе строительства У инвестора потенциально 2 источника дохода: увеличение стоимости помещения к моменту сдачи и последующая аренда. 3️⃣До метро «Котельники» около 15 минут пешком Рядом жилые кварталы, торговые центры и действующая инфраструктура. Для небольшого офиса это имеет значение: потенциальным арендаторам важно, чтобы к ним могли удобно добираться клиенты и сотрудники. Так что выгоднее - квартира или офис? У квартиры обычно шире круг потенциальных арендаторов. Небольшая коммерция может предложить другую доходность, но требует отдельной оценки спроса, расходов на содержание и сроков простоя. Для инвестиционного решения важнее посчитать, сколько денег потребуется вложить до первого арендатора, какой чистый доход можно получать и за сколько потенциально получится продать объект. В NeoEstate - мы можем сравнить покупку такого офиса с квартирой в аналогичном бюджете и рассчитать несколько сценариев доходности