💬 Разница цен на первичное и вторичное жильё составила 9-18%, согласно оценке Банка Ро...
💬 Разница цен на первичное и вторичное жильё составила 9-18%, согласно оценке Банка России, против 52% — по Росстату. Что это значит? Объясняет наш эксперт Антон Микелевич! Прежде всего причина разных цифр кроется в методологиях. Росстат фиксирует реальную цену всех проданных квартир — от старого фонда до новых домов. Банк России применяет иную модель оценки: он сравнивает сопоставимые объекты. Почему так происходит? 🏢 Разные объекты: первичное жильё обычно новее, качественнее и расположено в лучших местах. На вторичном рынке много старого фонда. 🏦 Условия покупки: льготная ипотека сильно подогревает спрос на новостройки, поэтому цены растут. Что могло бы сократить разрыв? 🔸 Выход на вторичный рынок большого числа квартир в ЖК нового класса поздних лет постройки 🔸 Повышение доступности рыночной ипотеки 🔸 Сокращение доли льготных и субсидированных ипотечных программ 🔸 Активизация строительства жилья массового сегмента