❓ Что означает снижение сделок на вторичном рынке жилья?
❓ Что означает снижение сделок на вторичном рынке жилья? В феврале этого года в Москве зарегистрировали около 10,8 тыс. договоров купли-продажи вторичного жилья. Это на 45% выше январских цифр, но на 11% меньше аналогичного периода 2025-го. При этом в сравнении с февралем 2024 года показатель вырос на 1%. Разбираем по полочкам: ⭕️ Январь — традиционно мертвый сезон, и то, что рынок проснулся и вырос в полтора раза, говорит о наличии интереса к покупке жилья. ⭕️ Несмотря на падение числа сделок по сравнению с прошлогодним февралем, показатель сопоставим с 2024 годом, это значит, что сегодняшний рынок возвращается к норме двухлетней давности, то есть остывает. ⭕️ При снижении ключевой ставки людям становится выгоднее брать ипотеку на вторичку, в то время как льготная ипотека на новостройки по сути одна — семейная. ⭕️ В ценах происходит разрыв: рост стоимости затронул в первую очередь первичный рынок (+11,1% в 2025 году) против +1,5% на вторичном. Что в итоге? ⭕️ Это не хорошо значит, что будет все дешеветь: резкого обвала цен ожидать не стоит, так как спрос все еще есть. ⭕️ Но это и не плохо: число сделок в 10,8 тыс. — рабочий объем, обозначающий здоровое замедление после более высокой базы.