Обманутый дольщик может ввести процедуру банкротства застройщика даже без договора
Обманутый дольщик может ввести процедуру банкротства застройщика даже без договора Определение от 13.07.2026 по делу А41-5282/2024 (305-ЭС26-280) Фабула дела: Гражданка в рамках дела о банкротстве Общества обратилась с заявлением о применении к делу правил о банкротстве застройщика и о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче квартиры. Квартира должна была быть передана ей в рамках инвестиционного проекта строительства жилого дома в Химках. Первоначально Гражданка заключила договор уступки требования с соинвестором строительства и полностью оплатила стоимость квартиры. Однако привлеченные соинвесторами денежные средства застройщику переданы не были, а руководители соинвесторов впоследствии стали фигурантами уголовного дела о хищении средств граждан. Позднее застройщик подписал дополнительные соглашения к инвестиционному контракту, согласно которым обязался предоставить квартиры пострадавшим гражданам, включая Заявителя. При этом конкретно за ней была закреплена квартира № 159. Несмотря на ввод дома в эксплуатацию, квартира заявителю передана не была. Позиции судов: 🔸 Суды трех инстанций отказали в удовлетворении заявления. Суды указали, что Гражданка не заключала договор непосредственно с Обществом и не передавала ему денежные средства. По мнению судов, обязательства по предоставлению квартир возникли у застройщика перед администрацией, а не перед гражданами. Кроме того, суды сослались на ранее принятые судебные акты судов общей юрисдикции, которыми гражданам было отказано в понуждении застройщика к заключению договоров на приобретение жилых помещений. Позиция Верховного суда: В силу прямого указания закона правила о банкротстве застройщиков применяются независимо от того, имеет ли должник на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли он правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства (п. 2 ст.201.1 ЗоБ). Из приведенных положений законодательства о несостоятельности следует, что отсутствие у должника разрешения на строительство, прав на земельный участок, фактическая ситуация, сложившаяся с квартирами в построенном доме и их заселением, не имеют правового значения для разрешения вопроса о возможности применения правил о банкротстве застройщиков. Равным образом, решение этого вопроса не зависит от того, какие возмездные договоры должник заключал с гражданами, соглашаясь передать им квартиры, зарегистрированы эти договоры или нет. В соответствии с действующим законодательством указанные обстоятельства не должны влиять на уровень правовой защищенности граждан, вложивших свои сбережения в строительство жилья. Сама по себе невозможность передачи гражданам помещений в натуре не может лишить их права на получение денежного удовлетворения за счет имущества должника в составе требований, относящихся к третьей очереди удовлетворения, то есть приоритетно перед требованиями обычных кредиторов, погашаемых в четвертую очередь (п. 1 ст. 201.9 ЗоБ). Судебные акты отменены, требование Гражданки признано обосновано. ___________________________ #Запись на консультацию: 📞 +79492783054 (администратор) 🌐#сайт