Новостройки должны подешеветь. Но похоже, не подешевеют. — 14 августа 2026 г. в 12:09:41.106
Новостройки должны подешеветь. Но похоже, не подешевеют. На первый взгляд дело выглядит подозрительно. Построено около 120 млн м² жилья, очень много. Спрос при этом далеко не рекордный. Казалось бы, всё просто. Квартир много, значит покупателей мало, значит застройщики снижают цены. Но рынок недвижимости редко бывает таким послушным. Разбираемся. Почему цены могут не пойти вниз Первое. Строить будут меньше. Объём нового строительства уже начали сокращать. По тем данным, которые обсуждали в эфире, относительно 2025 года снижение составляет около 12%. То есть сегодняшнее большое предложение не означает, что через пару лет квартир будет столько же. Второе. Застройщикам невыгодно просто снижать цену. Новая квартира строится не только из бетона и кирпича. Земля, рабочие, материалы, техника, кредиты, всё дорожает. Инфляция никуда не исчезает. Поэтому застройщик скорее даст вам: • скидку • рассрочку • субсидированную ставку • красивый подарок чем просто перепишет цену квартиры с 15 млн на 12 млн. Третье. Стройки живут на банковских деньгах. Здесь начинается самое интересное. Застройщики используют проектное финансирование. Чем хуже экономика проекта, тем сложнее и дороже становится финансирование. Поэтому массовое снижение цен, это уже проблема не только продавца квартиры, а всей конструкции вокруг стройки. Что, скорее всего, будет происходить. Я бы сейчас не ждал обвала цен на новостройки. Гораздо вероятнее другой сценарий. Квартиры будут продаваться дольше. Рассрочек станет больше. Мелким застройщикам станет тяжелее, рынок продолжит укрупняться. А цены будут медленно ползти вверх. Не обязательно быстрее инфляции. То есть на бумаге квартира может стать дороже, а в реальных деньгах, почти нет. Вот как сегодня покупатель ошибается Подожду год. Сейчас всё рухнет, тогда и куплю. Проходит год. Цена не рухнула. Зато изменилась ипотека, закончилась нужная программа или исчезла квартира, которая подходила. Покупать квартиру только потому, что завтра будет дороже, плохая идея. Но и годами ждать мифического обвала, тоже стратегия так себе. А что с семейной ипотекой? По информации, которую сейчас обсуждают на рынке, резких изменений условий до 1 октября не ждут. С 1 февраля 2026 года правила уже стали жёстче: одна льготная ипотека на семью, супруги участвуют в кредите как созаёмщики. Поэтому тем, кто планирует семейную ипотеку, я бы советовал заранее проверить кредитную историю обоих супругов и понять, проходит ли семья по условиям программы. Потому что такие вещи гораздо приятнее выяснять до выбора квартиры, а не когда уже найден объект и хочется вносить деньги. Мой сценарий сейчас: большого падения цен на новостройки я не жду. Скорее медленный рост цен, больше рассрочек, более долгие продажи. А покупателю придётся выбирать квартиру внимательнее, а не быстрее.