📝 В парламенте рассматривается предложение о повышении «с учетом новых реалий» платы ...
📝 В парламенте рассматривается предложение о повышении «с учетом новых реалий» платы за аренду зданий, помещений и земли. По словам замминистра финансов и налогообложения Тан Тан Лин, это не означает повышения самих налоговых ставок. Налогооблагаемую базу предполагается увеличить за счет корректировки индикативных базовых ставок аренды в соответствии с текущими рыночными ценами. Именно на основе этих обновленных государством нормативов будет рассчитываться налог для всех договоров аренды. В свою очередь, повышение арендной платы автоматически приведет к увеличению поступлений в бюджет от гербового сбора и подоходного налога. Точные сроки начала реализации этого процесса пока остаются неизвестными. В Мьянме расчет базовых индикативных ставок для налогообложения аренды возложен на специальные государственные оценочные комитеты. Они собирают данные о реальных рыночных сделках на уровне провинций, штатов и отдельных районов, а местные администраторы или сотрудники мьянманской «вертикали власти» - Департамента общего управления (GAD) - служат их «глазами», подтверждая при необходимости качество того или иного объекта. Специальные чиновники на уровне районов используют утвержденные комитетами таблицы базовых цен для начисления подоходного налога (10% от аренды) и гербового сбора. В крупных городах, таких как Янгон, в этом процессе участвует специально созданный департамент оценщиков при городской администрации. В одном и том же районе могут находиться, например, новое складское помещение и ветхий старый сарай, поэтому государство использует три основных фильтра – географическое расположение объекта, тип постройки и размер расходов на содержание (например, для старых зданий они гораздо выше, чем для новостроек). Именно таким образом высчитывается базовая индикативная ставка аренды квадратного фута в конкретном районе и для конкретного типа помещения. То есть, даже если сумма контракта на аренду будет занижена, арендодатель все равно будет обязан заплатить налог не ниже расчетной базовой ставки. Отдельно следует упомянуть о гербовом сборе. Те, кто заключал договор аренды в Мьянме, знают, что он должен быть или напечатан на специальном гербовом бланке, или на нем должна быть наклеена специальная гербовая марка. Автор канала любит показывать гостям из России юридические столики в небольшом квартальчике улицы Парка Маха Бандулы в янгонском даунтауне – там до сих пор не только можно купить такие бланки, но и напечатать на них нужный текст с помощью старых пишущих машинок с бирманским шрифтом. Без бланка или марки ваш договор аренды является филькиной грамотой, и вы не сможете использовать его в официальных инстанциях Мьянмы. Ставка гербового сбора начинается от 0,5 процентов от общей суммы, указанной в контракте, или (если она занижена) – от той базовой суммы, которая должна в нем быть, исходя из расчетов местных властей. Таким образом, нововведения властей будут связаны не с увеличением налогов, а с пересчетом базовых индикативных ставок аренды квадратного фута для конкретного здания или помещения. Понятно, что такой пересчет ставок, в случае, например, со складами или магазинами, приведет к повышению стоимости аренды, а значит напрямую скажется на цене товаров и услуг. Понятно, что, скорее всего, подорожает и аренда жилья, которая для Янгона уже сейчас достаточно высока. Многие состоятельные люди из неспокойных районов страны стараются переехать в «тихую гавань», под которой в первую очередь понимается именно Янгон. Часть из них не рассматривает этот город как место постоянного проживания в будущем, а видят в нем удобную промежуточную площадку, с которой можно спокойно начать поиски постоянного жилья за рубежом. А у другой части «понаехавших» просто нет денег на покупку янгонской недвижимости. Эти процессы уже привели к серьезному давлению на янгонский рынок съемного жилья. А пересчет базовых ставок аренды квадратного фута с учетом «сложившихся новых реалий» способен вызвать очередную волну корректировки цен.