Продали квартиру, а налог платить обязательно?
Продали квартиру, а налог платить обязательно? Не всегда. Всё зависит от срока владения, способа приобретения квартиры и условий продажи. НДФЛ не нужно платить, если истёк минимальный срок владения: - обычно 5 лет; - 3 года если квартира получена по наследству; - 3 года если жильё подарил близкий родственник; - 3 года если квартира приватизирована; - 3 года если жильё получено по договору пожизненного содержания; - 3 года если квартира является единственным жильём. Для квартиры, купленной по ДДУ, срок владения считают с даты полной оплаты, а не с момента получения ключей или регистрации права собственности. Если квартиру продают раньше минимального срока, налог считают не обязательно со всей суммы продажи. Доход можно уменьшить: - на документально подтверждённые расходы на покупку; - либо на имущественный вычет в размере 1 млн рублей. Например, квартиру купили за 6 млн рублей, а продали за 7 млн рублей. Если использовать расходы на покупку, налоговая база составит 1 млн рублей: 7 млн − 6 млн = 1 млн рублей. НДФЛ составит 130 000 рублей: 1 млн × 13% = 130 000 рублей. Если вместо расходов применить вычет 1 млн рублей, расчёт будет таким же: 7 млн − 1 млн = 6 млн рублей, 6 млн × 13% = 780 000 рублей. Поэтому в этом примере выгоднее уменьшить доход на подтверждённые расходы, а не использовать вычет. Ставка НДФЛ составляет: • 13% — с налоговой базы до 2,4 млн рублей; • 15% — с суммы превышения. ❗️Важно: доход для расчёта налога не может быть ниже 70% кадастровой стоимости квартиры. Отдельная льгота предусмотрена для семей с двумя и более детьми. Они могут не платить НДФЛ независимо от срока владения, если приобрели другое, более просторное или дорогое жильё и выполнили остальные условия, установленные законом. Каждую сделку нужно рассчитывать отдельно. Перед продажей обязательно проверьте срок владения, кадастровую стоимость и возможные вычеты — иногда налог платить вообще не приходится. Сохраняйте. Пригодится.