😱 Есть плохие новости. Похоже ожидание - будет стоить дорого.
😱 Есть плохие новости. Похоже ожидание - будет стоить дорого. ⏳ Пост для тех, у кого есть деньги или ПВ на покупку квартиры, но вы ждете падения цен. 🚨 Финансовый анализ на твердых цифрах показывает, что это может привести к потере денег. 🛋️ Усаживайтесь поудобнее и прочитайте этот пост до конца. 😉 Он основан на анализе макроэкономических показателей и реальной покупки- сделки клиента в августе 2025 года. 🤔 Что в итоге имеем? Наличные деньги: - было 19 794 млрд. р. - стало 20 336 млрд. р. - изменение +2,9% Деньги на дебетовых картах: - было 21 179 млрд. р. - стало 21 484 млрд. р. - изменение +1,4% Деньги на депозитах: - было 46 297 млрд. р. - стало 46 169 млрд. р. - изменение -0,28% 📊 Это изменения за последний месяц. 💰 Если до лета 2026 года положительная динамика была в депозитах, т.е. люди НЕ тратили деньги. То сейчас наоборот. 🏡 Уже несколько месяцев подряд люди распечатывают кубышки и перекладывают деньги из банков в другие активы. В первую очередь в недвижимость. 🔄 Пока это делается постепенно. Ипотечная ставка на вторичке все- таки кажется большой. 📈 Но даже с ней на графиках цен по статистике Дом.Клик видно, что цены постепенно растут. ❗️ Причем, они непрерывно растут с 2022 г. Они росли даже в период ипотечных ставок выше 20% 😨 👌 А сейчас уже есть 16,99%. У клиентов позавчера прошла сделка с такой ставкой. 📌 Теперь очень внимательно посмотрете цветную табличку к посту с фин. расчетами. ✅ Цифры в столбце "2025 год" - реальная покупка клиента в августе 2025 г.: цена, ПВ, сумма ипотеки и ставка на момент сделки. 🔎 Вчера в этом же доме в соседнем подъезде я нашла такую же квартиру. 📊 И построила фин. модель, если бы клиент год назад не купил квартиру, а подержал бы дальше деньги на депозите под 15% - столбец "2026 год". ➡️ Да - ипотека сегодня более, чем на 1% ниже. Только квартира стала дороже на 800 т.р. 🚨 В итоге платеж становится при таком же сроке 15 лет на 2 000 р. больше. И даже переплата процентов за весь срок на 100 000 р. больше. ✅ Т.е. смотрите закономерность. Цена снижения ипотеки на 1% = рост квартиры на 13% ⏳ Это цена ожидания = 1 год. 🤔 Я подумала, что если сегодня отложить покупку еще на 1 год, а деньги подержать дальше на депозите? 🔥При любом раскладе, покупка квартиры в 2025 г. по ставке 18,09% была выгодным решением. 😉 Кстати, клиентка тогда уловила с помощью моих постов базовые законы устройства фин. системы - это польза быть подписчиком моего канала. 📲 Потом она обратилась ко мне на консультацию по недвижимости , на которой мы определили подходящий момент перекладки денег с депозитов в квартиру. 💰 Также можете поступить и вы. Иначе цена ожидания для вас может оказаться очень дорогой. 🤝 На консультации дополнительно вы узнаете: ▪️ Какие у вас есть шансы, получить одобрение по ипотеке? ▪️Сколько ипотеки вам одобрит банк? ▪️Как и какие документы подготовить даже ситуации, когда нет официального дохода, вы ИП, собственник бизнеса, самозанятый или в декрете? ▪️Какая льготная ипотека все таки вам доступна? Даже, если вы думаете, что уже опоздали. ▪️Как поэтапно будет проходить сделка, сколько времени она займет и какие будут расходы? 📲 Гульнара Файзулина Ваш проводник в мире недвижимости P/S Чтобы знать все про недвижимость и ипотеку в Новосибирске, ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ ⤵️ на мой канал Гульнара Файзулина