Осторожно🚨 Такую ЕГРН продавца нужно обходить стороной...
Осторожно🚨 Такую ЕГРН продавца нужно обходить стороной... ✅ Часть из вас будет покупать вторичку. И, возможно, вы захотите искать себе квартиру самостоятельно в надежде найти вариант от собственника. 📊 Статистика Дом.Клик говорит, что таких вариантов 5-6%. Все остальные сделки проходят с участием риэлторов. ✔️ Т.е. скорее всего вы найдёте вариант, который продает риэлтор и ему в итоге будете платить комиссию за сопровождение сделки. ❗️Если вы пойдете по такому пути и у вас нет своего опытного юриста-профи по недвижимости, то знайте - вам нужно обязательно увидеть ЕГРН с Госуслуг продавца как нижний скрин. 👍 Только ЕГРН в таком виде показывает, кто был предыдущим собственником. ➡️ Верхний скрин - тоже ЕГРН с Госуслуг. Только в ней урезанная информация. 👌 Разберу на примере последнего задатка, как мой опытный юрист из «правильной» ЕГРН увидел, что с продавцов обязательно нужно затребовать архивную выписку ГЖА. 🔎 "Правильная" ЕГРН показала, что нынешние владельцы квартиры ранее покупали эту квартиру сразу у трех собственников. 🤝 А предыдущие собственники в свою очередь ранее эту квартиру получили от города Новосибирска, приватизировав её. 👉 Архивная выписка ГЖА показывает, при той приватизации нарушены чьи-то права во время приватизации или нет. 😳 Если проморгать такого человека, то как минимум он может через суд прописаться уже в вашей квартире. Как максимум оспорить сделку. ⏳ Причем, срок исковой давности здесь будет считаться 3 года с момента, как ему стало известно про ущемление его прав - НЕ 3 года с момента вашей сделки. 😳 Т.е. он может быть вечный. ❗️ И, кстати, эта архивная выписка ГЖА дальше должна кочевать по всем владельцам квартиры. 🙏 Слава Богу, что у нынешних владельцев эта справка есть, там все ок и на сделке они её нам передадут. Задаток наш клиент подписал. Скоро будет сделка. 🤔 А теперь представьте себе такую картину. ⛔️ У вас нет такого опытного юриста, вы не умеете читать ЕГРН и просто согласились, чтобы сделку сопроводил риэлтор с непонятными мотивами, который вам просто показал квартиру. 🤔Тогда получается русская рулетка - "повезет/не повезет" 😀 На "вторичке" выбрать квартиру по объявлениям - дело нехитрое. ➡️ А потом, чтобы её юридически проверить и все оформить - уже нужно либо самому разбираться, либо быть вместе с опытным и проверенным юристом. 🔥 Я несколько лет искала такого юриста. 🤔 Поэтому, если вы хотите узнать, с чем именно вам придется столкнуться при покупке вторички, какие квартиры стоит избегать и как будет проходить сделка именно в вашем случае, то записывайтесь ко мне на консультацию Дополнительно узнаете: ▪️ Нужно вам сейчас покупать или подождать? ▪️ Если вам нужна ипотека, то какую сумму вам одобрит банк? ▪️ Какие именно вам для этого нужно подготовить документы? ▪️ Если для покупки новой квартиры, нужно продать старую, то как это сделать, чтобы сразу переехать в новую квартиру? 📲 Чтобы записаться на консультацию, нажмите на мое имя сюда 👇 Гульнара Файзулина Так попадете в ЛС ко мне. Согласуем день и время. 😎 После консультации готова стать вашим риэлтором для сопровождения всей сделки - от поиска квартиры через получение ипотеки и юридического оформления до получения ключей. P/S Чтобы знать все про недвижимость и ипотеку в Новосибирске, нажмите "ПОДПИСАТЬСЯ"