Покупаете дом, дачу или просто землю? Не доверяйте только словам продавца. Первый и сам...
Покупаете дом, дачу или просто землю? Не доверяйте только словам продавца. Первый и самый важный шаг – проверить участок по публичной кадастровой карте. Это официальный сервис Росреестра на базе Национальной системы пространственных данных (НСПД). На этой онлайн-карте собраны данные из ЕГРН по всей России. А именно: ✅кадастровый номер и адрес; ✅точные границы участка (можно сравнить с реальными); ✅площадь и кадастровую стоимость (от неё зависит налог); ✅категорию земли и вид разрешённого использования (ИЖС, сельхоз, коммерция и т.д.); ✅статус участка (учтён или нет); ✅обременения (аренда, залог, сервитут); ✅соседние участки и их границы. Как найти участок? 1️⃣Перейдите на сайт: nspd.gov.ru/map 2️⃣Введите в строку поиска адрес или кадастровый номер. 3️⃣Для точности выберите слой «Земельные участки из ЕГРН». 4️⃣Нажмите на участок и увидите все данные. Что нельзя узнать на кадастровой карте? Имя и паспортные данные собственника (это уже в выписке ЕГРН по запросу); Историю сделок. Зачем проверять участок? Убедиться, что земля действительно подходит для ваших целей (например, для строительства дома). Сверить фактические границы с теми, что в документах (чтобы потом не было споров с соседями или штрафов). Узнать кадастровую стоимость, чтобы не переплатить налог. Выявить обременения и зоны с особыми условиями. Что делать после проверки? Если данные на карте совпадают с обещаниями продавца – можно заказать выписку из ЕГРН (через Госуслуги или МФЦ) и готовиться к сделке. Если нашли нестыковки (неправильные границы, не тот вид разрешённого использования) – лучше уточнить у продавца или привлечь кадастрового инженера.