ФНС взялась за арендодателей квартир без официального дохода — 28 сентября 2026 г. в 11:06:46.987
ФНС взялась за арендодателей квартир без официального дохода По данным «Известий», в Москве в поле зрения налоговиков находятся около 154 тысяч трудоспособных жителей, у которых есть имущество, но нет подтверждённых источников дохода. Причём речь идёт не только о крупных собственниках. В первую очередь внимание привлекают владельцы нескольких квартир и апартаментов, инвесторы и те, кто сдаёт недвижимость в аренду. Механизм становится всё более системным. Сведения об имуществе сопоставляются с другими источниками информации. Если возникают вопросы по конкретной квартире, налоговики могут выяснять обстоятельства через жильцов и соседей, сопоставлять информацию с объявлениями об аренде, анализировать данные о финансовых операциях и запрашивать у собственника объяснения происхождения средств. Особенно уязвимая зона — частная аренда. Например, в договоре может стоять одна сумма, а фактически собственник получает больше — наличными или переводами. В таком случае внимание налоговой может быть направлено уже не просто на наличие недвижимости, а на реальный объём получаемого дохода. Масштаб результата ФНС уже показала. В 2025 году почти 64 тысячи москвичей после мероприятий налоговой легализовали источники денежных средств. НДФЛ и страховые взносы с этих доходов превысили 9 млрд рублей, официально сообщило московское управление ФНС. Причём сама налоговая подчёркивает: ставка делается прежде всего на добровольную легализацию. Собственнику могут предложить задекларировать доход, оформить соответствующий налоговый статус — например, самозанятого или ИП — и начать платить налоги с реального дохода. Но если объяснения налоговую не устраивают, сценарий становится жёстче: вызов на комиссию по легализации налоговой базы, контрольные мероприятия и возможные доначисления налогов, пеней и штрафов. Отдельный вопрос возникает при регулярной сдаче нескольких объектов. Тогда внимание может сместиться от обычного дохода физлица к признакам систематической предпринимательской деятельности и связанным с ней обязательствам. Фактически формируется новая конфигурация контроля: для налоговой недостаточно увидеть официальную зарплату человека — сопоставляется его экономический профиль целиком: имущество, операции и возможные источники денежных поступлений. И это уже не разовая кампания. Глава московского УФНС Марина Третьякова заявила, что работа в отношении трудоспособных «неработающих» граждан, которые не отражают доходы для целей налогообложения, будет находиться на постоянном контроле. При этом сам факт отсутствия официальной работы и владения квартирой не означает нарушения: объект недвижимости можно владеть для собственного проживания или иметь законный источник средств, не связанный с трудовой занятостью. Вопрос для налоговой возникает тогда, когда между имущественным положением человека и официально заявленными доходами появляется несоответствие. Главный сигнал здесь именно в расширении аналитического контура ФНС: недвижимость, аренда и финансовые операции всё меньше существуют для налоговой как разрозненные сведения и всё больше рассматриваются как единая картина доходов человека.