Валентина Федосенко. Ваш личный агент в сфере недвижимости
Маркетинг · 5 сентября 2026 г.
🏠 Семейная ипотека в 2026 году: все условия, изменения и нюансы
🏠 Семейная ипотека в 2026 году: все условия, изменения и нюансы Разбираем программу, чтобы вы знали все детали перед оформлением. Кто может оформить? Право на льготный кредит имеют семьи, где: · Есть ребенок до 6 лет включительно. · Есть двое и более несовершеннолетних детей. · Есть ребенок с инвалидностью. Важно: заемщики и дети должны быть гражданами России, а ребенок должен быть зарегистрирован с родителем-заемщиком. Базовые условия · Ставка: 6% годовых на весь срок. · Первоначальный взнос: от 20% (можно использовать маткапитал). · Срок кредита: до 30 лет. · Максимальная сумма: 12 млн ₽ для Москвы, МО, СПб и Ленобласти; 6 млн ₽ для остальных регионов. · Программа действует до 31 декабря 2030 года. Что можно купить? · Новостройки — основное направление (ДДУ, переуступка прав). · Строительство частного дома (ИЖС) — по договору подряда с эскроу-счетом (с 1 марта 2025 г.). · Вторичное жилье — со строгими ограничениями (см. ниже). 🏠 Вторичное жилье по семейной ипотеке: важные нюансы Не вся вторичка доступна. Условия: 1. Где можно: города, где по данным ЕИСЖС строят не более 2 многоквартирных домов (проверяйте на сайте ДОМ.РФ). 2. Какой дом: не старше 20 лет, не аварийный. 3. Кто может: только семьи с ребенком до 7 лет или ребенком-инвалидом до 18 лет. С двумя детьми старше 7 лет — только в 35 регионах или малых городах (до 50 тыс. чел.). 4. Запрещены сделки с родственниками или деловыми партнерами. 5. Рефинансировать вторичку по льготной программе нельзя. Главные изменения с 1 февраля 2026 года · Одна ипотека на семью. Правило «одна льготная ипотека в одни руки» теперь применяется ко всей семье. Второй льготный кредит после погашения первого и рождения еще одного ребенка. · Оба супруга — созаемщики. При оформлении кредита оба супруга обязаны быть созаемщиками по одному договору (исключение — супруг-иностранец). · Запрет «донорских схем». Нельзя привлекать третьих лиц с детьми для получения льготной ставки. · Рефинансирование комбо-ипотеки. Теперь можно рефинансировать только рыночную часть комбинированного кредита, сохранив 6% на льготной части. Важно помнить · При использовании материнского капитала обязательно выделение долей детям. · Комбо-ипотека: если сумма кредита превышает лимит, разница выдается по рыночной ставке. · Банк не вправе навязывать платные услуги для получения ставки 6% (постановление ФАС). 📞50-02-99