Валентина Федосенко. Ваш личный агент в сфере недвижимости
Маркетинг · 19 августа 2026 г.
При покупке квартиры с неузаконенной планировкой все последствия такой ситуации ложатся...
При покупке квартиры с неузаконенной планировкой все последствия такой ситуации ложатся на нового собственника. В некоторых случаях придется просто узаконить ремонт предыдущего собственника, а в некоторых — вернуть все к исходному состоянию. Чем опасна покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой ▪️Штраф и согласование Новый собственник квартиры рискует понести ответственность по ст. 29 ЖК РФ: жилищная инспекция (например, на основании жалоб соседей или коммунальщиков) может потребовать узаконить ремонт — для этого придётся разработать проект, пройти экспертизы и согласования (особенно сложно это в историческом доме), а также заплатить штраф в размере 2–2,5 тыс. руб. ▪️Предписание вернуть все назад При выявлении незаконной перепланировки контролирующий орган может обязать нового собственника вернуть квартиру в исходное состояние — если изменения нарушают строительные нормы (например, перенесена мокрая зона или снесён несущий пилон); в этом случае владельцу придётся уплатить штраф и за свой счёт восстановить первоначальную планировку. ▪️Риск продажи квартиры с торгов Продажа квартиры с торгов — крайняя мера за незаконную перепланировку (ст. 29 ЖК РФ): её применяют по решению суда, если ремонт угрожает безопасности здания или здоровью людей, не подлежит согласованию, а собственник игнорирует требования вернуть жильё в исходное состояние; при этом владельцу возвращают вырученные от продажи средства за вычетом судебных издержек и расходов на восстановление квартиры. ▪️Отказ в ипотеке При неузаконенной перепланировке возникают сложности с ипотечными сделками: банк как залогодержатель может потребовать полного погашения кредита перед продажей квартиры либо вовсе не разрешить сделку, а покупателю, планирующему взять ипотеку на такую квартиру, банк откажет в кредите из‑за снижения её ликвидности и стоимости. ▪️Проблемы при продаже в будущем Незаконная перепланировка осложняет продажу квартиры: собственнику приходится делать скидку с учётом расходов на легализацию или ремонт, а покупателю сложно получить ипотеку — из‑за этого можно потерять часть потенциальных покупателей или продать жильё невыгодно.